Студенческое жилье в Германии: что, где, почем

Есть ли жизнь в студенческих коммунах? 

Когда Евгений был проездом в Берлине, ему приходилось гостить в студенческой коммуне (Wohngemeinschaft, WG). «Этот самый популярный вид студенческого жилья. Несколько человек снимают квартиру, причем в Германии не принято, когда в одной комнате живут два человека, - рассказывает он. -  Мои знакомые, например, сняли две квартиры, расположенные по соседству. Это довольно удобно в плане учебы, обмена информацией, да и просто весело».

Квартплата делится исходя из количества занимаемых жильцом квадратов. В среднем месячная сумма составляет 150-250 евро. Если нужно найти соседа, то к вашим услугам информационные доски университетов с объявлениями о свободных комнатах. В них также оговариваются требования к будущему сожителю, начиная от пола, заканчивая вредными привычками. Если кандидат подходит, то его принимают в коммуну.

Реже студенты уединяются в отдельных квартирах. Информацию о сдающемся жилье можно найти из газет, на сайтах, либо в ведомстве студенческих социальных фондов (Sudentenwerk). В объявлениях обычно указывается холодная и горячая оплата. Холодная подразумевает цену только за квадраты, а горячая итоговую стоимость, т.е. коммунальные платежи и т.д. Выглядит это так: Kaltmiete (холодная оплата):  323,28 EUR, Nebenkosten (коммунальные платежи):  + 103,00 EUR, Heizkosten (отопление):  + 82,17 EUR, Gesamtmiete (итого):  = 508,45 EUR.

Есть  еще важные термины для съема квартиры в Германии:

Kaution - залог за сохранность съемной квартиры, обычно составляет 2-3 кальтмиты ( 1 кальтмита = сумме холодной оплаты). Она рассчитана на тот случай, если в квартире будет что-то повреждено на момент выезда жильца, чтоб покрыть расходы владельца жилья на ремонт, либо если жилец съедет раньше оговоренного договором срока.

Provision - услуги маклера-посредника, в среднем стоят тоже около 2-3 кальтмите.

Для наглядности возьмем, например, двухкомнатную квартиру в Берлине. Если холодная оплата = 470 евро, дополнительные платежи (вывоз мусора, канализация и т.д.) = 106 евро, отопление = 65 евро, то итого мы получим: 643 евро + залог (кауцьен) = 1412 евро.

Наш собеседник отметил, что стоит обратить внимание на тот факт, что рынок аренды квартир продолжает расти, т.к. растет общее количество студентов, и строительство общежитий не успевает угнаться за этим ростом. В последнее время начала наблюдаться тенденция покупки недвижимости в Германии русскими. Если раньше они стремились вложить деньги в элитное жилье, то теперь покупают и сдают квартиры в аренду. Особенно пользуется спросом жилье в Западной Германии, т.к. по качеству она намного лучше, чем в Восточной, и, соответственно, дороже.

Вездесущая «общага»

Жить Евгению довелось в самом стандартном и распространенном общежитии для студентов. Оно делилось на полуэтажи, в которых находилось по 10-15 комнат. Каждая из них заселена студентами, не зависимо от пола. В их распоряжении была общая кухня с гостиной площадью порядка 20 кв. м, а также туалет и несколько душевых. В некоторых общежитиях имелась бытовая техника. «Мое общежитие было одним из самых дешевых. Месячная стоимость комнаты составляла 170 евро плюс при заселении я оставлял залог  в 170 евро», - вспоминает он.

Претендовать на место в «общаге» может любой студент, но иногородние и иностранные занимаются этим вопросом самостоятельно. Записаться в очередь можно загодя, обратившись в ведомство соцфондов вуза. Отклонить предложение об освободившейся комнате, не будучи выкинутым из листа ожидания, можно дважды. Чем-то напоминает наше законодательство в отношении социального жилья, когда очередник вылетает из списка нуждающихся после трехкратного отказа.

Тимуровская аренда студенческого жилья

Есть вариант получить бесплатное жилье. Относительно бесплатное. Имеются ввиду специальные программы, когда учащиеся живут с пожилыми людьми и платят не деньгами, а помощью по хозяйству. Например, стрижкой газонов, уборкой территории, помещения и т.д. Час работы оплачивает стоимость одного квадратного метра комнаты за месяц.

Евгений сообщил, что, как правило, такие способы аренды рассчитаны на иностранных студентов, но и среди них это явление не сильно распространено. Тем более есть, как минимум, два способа раздобыть деньги на оплату жилья. Один из них называется «работа за 400 евро». Суть его заключается в выполнении несложных работ, за которые платится незначительная сумма, которая по закону не облагается налогом. Поэтому она не доставляет лишних хлопот ни студенту, ни работодателю. Второй вариант – честно заслуженная стипендия.

Мы планируем и далее выпускать материалы о съеме студенческого жилья в разных странах. Тех, кого заинтересуют вопросы аренды квартир за границей на время учебы – пишите, мы найдем ответы и расскажем вам!