Квартирные цены не хотят уступать кризису. Такой вывод позволяет сделать сравнение цен сделок купли-продажи квартир в Минске, совершенных в ноябре 2011 и 2010 годов.
Результаты сравнительного анализа цен удивительным образом подтверждают фразу директора одного из ведущих риэлтерских компаний столицы о том, что население нашей страны гораздо богаче, чем можно предположить.
Человек, который это сказал, никогда прежде не выделялся прогнозами относительно возможного падения цен. Но в нынешнем году, он, судя по всему, все-таки ожидал серьезного падения спроса на рынке жилья. Но, к его удивлению и к удивлению многих риэлтеров, этого не случилось. Вопреки пессимистическим ожиданиям у людей оказалось неожиданно много денег. Причем настолько много, что даже в условиях мощнейшей девальвации цены не рухнули, как это произошло после девальвации 2009 года.
А может быть они пока не рухнули? Ведь никто не может сказать, с какими периодами жизни рынка недвижимости здесь лучше всего сравнивать 2011 год – с послекризисным 2009 годом или послекризисным 1999 годом.
К слову после российского августовского кризиса 1998 года квартирные цены в Минске еще как минимум год демонстрировали удивительную несгибаемость. Они начали снижаться в конце 1999 или даже в начале 2000 г. Хотя инфляция была сумасшедшая, а рубль и соответственно доходы населения обесценивались на глазах.
Поэтому никто не знает и не может знать, как поведут себя цены в текущем году.
Пока же можно говорить о тех реальных сделках, о которых есть информация в реестре цен сделок Национального кадастрового агентства. Воспользуемся этой информацией, пока она есть в открытом доступе, потому что с февраля за нее придется платить. И уже не каждый житель страны, зайдя на сайт НКА, сможет узнать, по какой цене, например, в прошлом месяце продавалась недвижимость в Беларуси.
Так вот анализ сделок, заключенных в ноябре прошлого года (декабрьских сделок еще нет) показывает, что в массиве квартир площадью не более 46 кв. см (это в основном однокомнатные квартиры) средняя цена составила 1306 долл./кВ. м. Это всего лишь на 0,5 меньше, чем в ноябре 2010 года. Практически не изменилась и средняя площадь квартир в данном сегменте – в 2011 году 35,8 кв. м, в 2010 году – 36,7 кв. м. Единственное, что очень сильно отличается – это рублевая цена: 11,2 и 4 млн. руб./кВ. м соответственно.
В сегменте квартир площадью более 80 кв. м ситуация похожая, хотя разбежка между долларовыми ценами более ощутимая. Средняя цена в ноябре прошлого года составила 1209 долл./кВ. м, что на 6% меньше, чем в том же месяце 2010 года. Средняя площадь квартир, реализованных в этом сегменте снизилась соответственно со 100,8 кв. м до 96,4 кв. м, рублевая цена выросла с 3,9 до 10,4 млн. руб./кВ. м.
При этом в прошлом году самой крупной сделкой в ноябре стала покупка квартиры за 2 млрд. 256 млн. руб., что с учетом площади квартиры эквивалентно 2 тыс. долл./кВ. м. В 2010 году в ноябре было зафиксировано 2 очень крупных сделки. Это покупка квартиры площадью 156 кв. м на ул. Сторожевской за 465 тыс. долл. (2980 долл./кВ. м ) и квартиры площадью 120 кв. м на ул. Захарова за 1,2 млрд. руб., что эквивалентно 3339 долл./кВ. м.
Будем надеяться, что наступающий год Дракона окажется более щедрым на ценовые рекорды, чем уходящий год Кролика.
