6 августа в Беларуси ожидается до +35 Доллар установил новый рекорд – 15 565 В Британии арендодатели могут попасть в тюрьму из-за съемщиков-нелегалов Минторг закрыл «Новоселкин» Госстандарт запретил реализацию строительных инструментов из России и Китая Размещение рекламы на сайте hata.by Успеть приватизировать и не прогадать: ответы на главные вопросы приватизации Белорусский отель с французским шиком: в Минске откроют «NOVOTEL MINSK MAYAKOVSKAYA» Как разделить недвижимость в случае развода Власти США выделили $3 млрд в помощь безработным ипотечным должникам

2 000 000000 – уже не рекорд

Опубликовано: 3 января 2012

Автор: Александр Гвоздев

Квартирные цены продолжают удивлять своим постоянством, хотя преодолеть рекорд 2010 года они все же не смогли.

Квартирные цены не хотят уступать кризису. Такой вывод позволяет сделать сравнение цен сделок купли-продажи квартир в Минске, совершенных в ноябре 2011 и 2010 годов.

Результаты сравнительного анализа цен удивительным образом подтверждают фразу директора одного из ведущих риэлтерских компаний столицы о том, что население нашей страны гораздо богаче, чем можно предположить.

Человек, который это сказал, никогда прежде не выделялся прогнозами относительно возможного падения цен. Но в нынешнем году, он, судя по всему, все-таки ожидал серьезного падения спроса на рынке жилья. Но, к его удивлению и к удивлению многих риэлтеров, этого не случилось. Вопреки пессимистическим ожиданиям у людей оказалось неожиданно много денег. Причем настолько много,  что даже в условиях мощнейшей девальвации цены не рухнули, как это произошло после девальвации 2009 года.

А может быть они пока не рухнули? Ведь никто не может сказать, с какими периодами  жизни рынка недвижимости здесь лучше всего сравнивать 2011 год – с послекризисным 2009 годом или послекризисным 1999 годом.

К слову после российского августовского кризиса 1998 года квартирные цены в Минске еще как минимум год демонстрировали удивительную несгибаемость. Они начали снижаться в конце 1999 или даже в начале 2000 г. Хотя инфляция была сумасшедшая, а рубль и соответственно доходы населения обесценивались на глазах.

Поэтому никто не знает и не может знать, как поведут себя цены в текущем году.

Пока же можно говорить о тех реальных сделках, о которых есть информация в реестре цен сделок Национального кадастрового агентства. Воспользуемся этой информацией, пока она есть в открытом доступе, потому что с февраля за нее придется платить. И уже не каждый житель страны, зайдя на сайт НКА, сможет узнать, по какой цене, например, в прошлом месяце продавалась недвижимость в Беларуси.

Так вот анализ сделок, заключенных в ноябре прошлого года (декабрьских сделок еще нет) показывает, что в массиве квартир площадью не более 46 кв. см (это в основном однокомнатные квартиры) средняя цена составила 1306 долл./кВ. м. Это всего лишь на 0,5 меньше, чем в ноябре 2010 года. Практически не изменилась и средняя площадь квартир в данном сегменте – в 2011 году 35,8 кв. м, в 2010 году – 36,7 кв. м. Единственное,  что очень сильно отличается – это рублевая цена: 11,2 и 4 млн. руб./кВ. м соответственно.  

В сегменте квартир площадью более 80 кв. м  ситуация похожая, хотя разбежка между долларовыми ценами более ощутимая. Средняя цена в ноябре прошлого года составила 1209 долл./кВ. м, что на 6% меньше, чем в том же месяце 2010 года. Средняя площадь квартир, реализованных в этом сегменте снизилась соответственно со 100,8 кв. м до 96,4 кв. м, рублевая цена выросла с 3,9 до 10,4 млн. руб./кВ. м.   

При этом в прошлом году самой крупной сделкой в ноябре стала покупка квартиры за 2 млрд. 256 млн. руб., что с учетом площади квартиры эквивалентно 2 тыс. долл./кВ. м. В  2010 году в ноябре было зафиксировано 2 очень крупных сделки. Это покупка квартиры площадью 156 кв. м на ул. Сторожевской за 465 тыс. долл. (2980 долл./кВ. м ) и квартиры площадью 120 кв. м на ул. Захарова за 1,2 млрд. руб., что эквивалентно 3339 долл./кВ. м.

Будем надеяться, что наступающий год Дракона окажется более щедрым на ценовые рекорды, чем уходящий год Кролика.   


Оставьте Ваш комментарий





Коментарии к статье (0)

Читайте также:
0.52701