Судя по данным Национального кадастрового агентства, в Минске в прошлом месяце было зарегистрировано 466 сделок купли-продажи квартир. Это почти вдвое меньше чем в декабре и в январе прошлого года.

Особенностью прошлого месяца стало заметное увеличение по сравнению с декабрем доли однокомнатных квартир. На них пришлось более 37% сделок, тогда как в декабре этот показатель составил 34,5%. В то же время двухкомнатных квартир продано в январе меньше на 5,3 процентных пункта. Одновременно произошло увеличение доли квартир с тремя комнатами – с 21% в декабре до 24% в январе.

Следует также отметить, что если в декабре и в предыдущие месяцы (в ноябре, октябре)  количество двухкомнатных квартир в массиве продаж было больше, чем однокомнатных (34,5% и 39% – соответственно), то в январе они поменялись местами (37,1% и 33,7%).

Интересно, что по итогам прошлого года, когда было заключено 10065 квартирных сделок, количество проданных однокомнатных всего лишь на доли процента превысило количество «двушек» – 3678 и 3602 квартир соответственно.          

Анализ сделок в категории самых маленьких квартир (однокомнатные не более 32 кв. м)  позволяет сделать вывод, что средняя цена продажи квартир в долларах снизилась в январе по сравнению с декабрем на 3%, в рублях – на 4% . Это при среднем курсе доллара США 8500 руб./долл. –  в декабре и 8400 руб./долл. – в январе.

Доля таких маленьких квартир («сталинки», «хрущевки» и «брежневки») в общем массиве однокомнатных составила 20,5% -- то есть одна пятая часть. Столько же было и в декабре прошлого года.

Цены продаж маленьких однокомнатных квартир (не более 32 кв. м)  в январе колебались преимущественно в промежутке от 1000 до 1400 долл./кв. м, что в среднем составило 1291 долл./кв. м. В декабре прошлого года цены колебались в диапазоне от 1100 до 1500 долл./кВ. Средняя цена продажи составила 1318 долл./кВ. м.

Причем в декабре ценовой минимум был зафиксирован на отметке 1015 долл./кв. м, а максимум – 2308 долл./кв. м. Максимальная цена была уплачена за квартиру 28 кв. м в трехэтажном кирпичном доме на ул. Ленина.

В январе минимум опустился до 944 долл./кв. м, максимум  –  до 1716 долл./кв. м (квартира 31 кв. м в 5-этажном кирпичном доме на проспекте Независимости).

Анализ сделок показывает, что маленькие однокомнатные квартиры – «сталинки» продавались по ценам от 1500 долл./кв. м и выше. Однокомнатные «хрущевки» продавались в январе в диапазоне от 944 долл./кв. м до 1300 долл./кв. м.  

И в декабре и в январе анализировалась выборка квартир без учета сделок с долями и квартир с нерыночными ценами (в январе их оказалось  6, в декабре – 6).