Сравнявшись в начале мая со средней ценой предложения трехкомнатных квартир, средняя цена квадратного метра однокомнатных квартир продолжила движение вниз. Если такая тенденция сохранится и в июне, то квадратный метр однокомнатных сравняется по цене с квадратным метром четырехкомнатных квартир. Для этого необходимо преодолеть расстояние в 56 долларов. Именно на столько цена предложения однокомнатных квартир опережает сегодня среднюю цену предложения четырехкомнатных.
Данная тенденция хорошо прослеживается в результатах мониторинга цен предложения, который проводится еженедельно Информационным каталогом газеты «Недвижимость Белоруссии».
Устойчивое снижение средней цены предложения столичных однокомнатных квартир наблюдается с осени прошлого года. Сначала это привело к тому, что однокомнатные на отметке около 1370 долларов/кв.м сравнялись с двухкомнатными, а в начале мая на уровне 1344 – с трехкомнатными. Интересно, что за истекший месяц предложение трехкомнатных подешевело до 1336 долларов/кв.м, а предложение однокомнатных снизилось до 1329 долларов/кв.м.
При этом средняя цена предложения двухкомнатных квартир по-прежнему находится на отметке 1370 долларов/кв.м, колеблясь в ценовом коридоре плюс-минус 3-5 долларов. Тогда как трехкомнатные с 1360 долларов/кв.м в ноябре опустились до1327 долларов/кв.м в январе, к маю поднялись до 1344 долларов/кв.м, сравнявшись тем самым с однокомнатными, а к концу мая снова снизились до 1336 долларов/кв.м.
Таким образом, в сравнении с осенью прошлого года средняя цена предложения двухкомнатных квартир не изменилась, однокомнатные и трехкомнатные подешевели на 3% и на 1,8% соответственно.
Такие изменения в ценовой динамике предложения пока не позволяют говорить о том, что минские квартиры реально подешевели. Скорее всего, эти ценовые колебания – результат качественного изменения предлагаемых на продажу квартир.
Например, неизменность средней цены предложения квадратного метра двухкомнатных квартир при одновременном снижении цен продажи (что в последнее время имело место) могла поддерживаться за счет увеличения доли предложения более качественных, соответственно более дорогих квартир. Аналогичным образом можно объяснить, почему росла средняя цена предложения трехкомнатных квартир. В последний месяц цена предложения трешек снижалась, что может быть обусловлено увеличением доли недорогих квартир. И так по порядку.
Что касается снижения средней цены предложения однокомнатных квартиры, то это результат того, что в предложении однокомнатных доля квартир, выставляемых в ценовом диапазоне от 30 до 45 тыс. долларов, увеличилась с 25% осенью прошлого года до 50% сегодня. При этом примерно пятая часть однокомнатных предлагаются в настоящий момент дешевле 40 тыс. долларов. И это хорошо. Наличие выбора недорогих однокомнатных квартир упрощает поиск вариантов разъездов с минимальной доплатой для владельцев двух- и трехкомнатных квартир.
