За 10 месяцев текущего года в Беларуси продано около 100 складских помещений. Это на 10% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
Вообще, если судить по данным реестра цен сделок Национального кадастрового агентства, количество договоров купли-продажи складских помещений увеличивается ежегодно на 6-10 %. По информации, содержащейся в реестре на 14 ноября 2011, в январе-октябре 2008 г. зарегистрировано 66 договоров, 2009 г. -- 78, 2010 г. -- 83.
Как и в других секторах рынка коммерческой недвижимости, складские помещения активнее продавались в первой половине года, на которую пришлось 72% сделок, заключенных за 10 месяцев. В среднем ежемесячно заключалось по 9 -12 сделок. В третьем квартале заключено 23 договора купли-продажи складских помещений (в среднем по 8 сделок в месяц).
Судя по данным на 14 ноября, которые могут быть скорректированы в сторону увеличения, в октябре продано всего лишь 3 складских помещения. В их числе -- помещение кладовой площадью 23,5 кв. м в Минске в здании №58 по проспекту Независимости. Договорная цена составила 360 млн. руб., что соответствует 15,3 млн. руб./кв. м.
И 2 сделки были зарегистрированы в Гомеле. 736 квадратных метров в производственном корпусе по ул. Барыкина реализованы по 857 тыс. руб/кв. м. Договорная цена по складскому помещению в многофункциональном здании по ул. Добрушская, 12/1 составила 80 млн. руб. (119 тыс. руб./кв. м). Ее сложно отнести к рыночной цене продажи объекта. Возможно, речь идет о договорной цене права аренды помещения.
В Минской области за последние 4 месяца было продано всего лишь одно складское помещение (7 кв. м в административном здании в агрогородке Сеница), тогда как за первое полугодие -- 10. Наиболее крупной стала сделка со складским помещением площадью 5,6 тыс. кв. м в "Западном промузле ТЭЦ- " (территория Щемыслицкого с/с в Минском районе). Договорная цена объекта сделки составила около 15 млрд. руб.
В Минске за последние 4 месяца заключено 7 сделок со складскими помещениями, шесть из которых расположены в здании многофункционального назначения по ул. Лукьяновича, д. 10. Для сравнения, в первом полугодии в Минске реализовано 28 складских помещений.
По оценкам международной консалтинговой компании Colliers International, рынок складских помещений в Минске и Минской области представлен помещениями общей площадью около 180 000 кв. м. Это в основном старые постройками класса B и C и D. И еще около 106 тыс. кв. м складских помещений строятся.
Неожиданно успешным нынешний год оказался для рынка зданий складского назначения. В реестре цен сделок они значатся как "здания специализированные складов, торговых баз, баз материально-технического снабжения, хранилищ". Так вот таких объектов в Беларуси за 10 месяцев было реализовано по договорам купли-продажи около 450. Столько же сделок было в прошлом году. При этом в октябре было заключено 33 договора, что говорит о достаточно высокой активности в этом секторе рынка по сравнению сектором складских помещений.
