Принятый во втором чтении проект Жилищного кодекса содержит целый ряд новшеств, с которыми жители Беларуси начнут жить со следующего года, если проект будет подписан главной государства, а не отправлен на доработку, как это иногда бывает с проектами законодательных актов.
Как и раньше, граждане и организации имеют право на получение кредитов и субсидий на строительство, реконструкцию и приобретение жилых помещений, в том числе государственной поддержки на эти цели . Но эта же статья (Статья 25. Права граждан и организаций в области жилищных отношений) не предусматривает право гражданина и организаций на получение кредита на текущий ремонт и капитальный ремонт жилого помещения. То есть вопрос получения кредитов товариществом собственников, организацией застройщиков (то есть ЖСПК) по-прежнему не решен. Собственники и наниматели квартир по-прежнему обязаны отчислять средства на капитальный ремонт в общую копилку.
В то же время новый ЖК предусматривает два вида платежа за жилое помещение – это плата за жилищно-коммунальные услуги и плата за пользование жилым помещением. Жк-услуги разделены на основные и дополнительные. Основные – это техническое обслуживание, текущий ремонт, капитальный ремонт и коммунальные услуги. Причем заметьте, техобслуживание и текущий ремонт – они в новом кодексе представлены как разные статьи затрат.
Что касается платы за пользование жилым помещением, то ее будут вносить наниматели жилых помещений государственного жилфонда. Плата будет вноситься по тарифам, размеры которых еще будут установлены, соразмерно общей площади помещения.
Такая статья расходов, как плата за текущий ремонт, предусматривает возмещение фактических затрат по текущему ремонту в порядке, который будет еще установлен. Сейчас расходы по текущему ремонту дома включены в плату за техобслуживание.
То есть для нанимателей государственного жилья предусматривается дополнительная статья расходов – плата за пользование жилым помещением. Для собственников такие расходы не предусматриваются.
Плата за дополнительные коммунальные услуги должна осуществляться на основании договора о дополнительных услугах.
