Похоже, что Китайско-белорусскому индустриальному парку в Смолевичском районе быть, несмотря на активное сопротивление местных жителей и дачников.
Директор назначен
Для управления парком уже создана администрация Китайско-белорусского индустриального парка (в соответствии с постановлением Совмина от 16 августа 2012 года №756). Базовыми законодательными актами, которыми будет руководствоваться администрация при создании парка, являются Конституция Беларуси и указ от 5 июня 2012 года №253 "О Китайско-белорусском индустриальном парке". Администрация парка напрямую подчиняется белорусскому правительству и будет располагаться по адресу: ул.Заводская, 1 в деревне Станок-Водица Смолевичского района.
Руководителем администрации парка правительство назначило Александра Ермака, бывшего заместителя председателя Минского облисполкома. Решение о назначении содержится в постановлении от 24 сентября №873.
В обязанности администрации входит обеспечение условий для привлечения иностранных и отечественных инвестиций, организации и развития высокотехнологичных и конкурентоспособных производств, создания дополнительных рабочих мест в парке в интересах социально-экономического развития Беларуси. Она будет регистрировать резидентов парка, заключать и продлевать с ними договоры об условиях деятельности
Стратегию парка будет определять Межправительственный координационный совет. Он же является высшим органом управления парка на основании межправительственного соглашения о Китайско-Белорусском индустриальном парке от 18 сентября 2011 года.
Парк и зона – есть сходство
По своей сути, структуре, особенностям управления Китайско-белорусский индустриальный парк напоминает свободную экономическую зону (СЭЗ), только меньшую по размерам. Это административно-территориальное образование площадью около 80 кв. км с особым правовым режимом для беспечения комфортных условий ведения бизнеса и инвестиционной привлекательности. Концепция парка предусматривает создание удобной инфраструктуры для развития бизнеса, существенное налоговое послабление для участников проекта на достаточно длительный период, а также обеспечение комплексного обслуживания резидентов парка и оказание им государственных услуг по принципу "одна станция" (в мировой практике - one-stop service).
Резидентами парка могут стать юридические лица, созданные в Республике Беларусь, с местом нахождения на территории парка либо создаваемые (реорганизуемые) непосредственно в парке, включая коммерческие организации с иностранными инвестициями, и реализующие (планирующие реализовать) на территории парка инвестиционные проекты. При этом инвестиционные проекты должны предусматривать осуществление юридическим лицом хозяйственной деятельности в соответствии с основными направлениями деятельности парка, которыми являются создание и развитие производств в сферах электроники, тонкой химии, биотехнологий, машиностроения и новых материалов. Заявленный объем инвестиций по каждому инвестиционному проекту должен быть не менее 5 млн. долларов США.
Посылы рынку недвижимости
Создание парка, его развитие – это в первую очередь создание рабочих мест, причем высококвалифицированных, судя по профилю предприятий, которые могут создаваться в парке. А создание рабочих мест – это стимул для развития рынка жилья, это благоприятные условия для развития рынка жилья и в частности строительства города спутника, его привлекательности для тех же минчан и жителей других регионов. Это обстоятельство не может не отразиться на ценах на недвижимость, включая земельные участки, объекты коммерческой недвижимости, расположенные как на территории самого парка, так и соседствующих с ним.
Пока же рынок жилья в Смолевичском районе мало развит.
Так за январь-август в Смолевичском районе продано около 70 квартир и около 100 одноквартирных домов. Это чуть больше 2% продаж на рынке квартир Минской области и 3% -- на рынке домов. Интересно, что в за первые 8 месяцев нынешнего года количество проданных квартир в этом районе оказалось в 2 раза меньше чем за аналогичный прошлогодний период. Тогда как домов продано больше на 15%.
Рынок нежилых помещений выглядит еще менее привлекательно. Помещений, не относящихся к жилому фонду, в Смолевичском районе в прошлом году было продано за январь-август всего 4 и 18 нежилых зданий, в нынешнем году – 4 и 13 соответственно. Для сравнения в Минской области около 1 тыс. нежилых зданий и около 550 нежилых помещений в нынешнем году, 953 и 796 соответственно в январе-августе 2011 г.
