Продавцы снижают цены
Минские квартиры в апреле подешевели в среднем на 5 процентов – до 1200-1220 долларов/кв.м.
Квартиры в Минске продавались в апреле на 5% дешевле, чем в марте. Такой вывод позволяет сделать анализ цен сделок купли-продажи квартир в прошлом месяце, информация о которых имелась в реестре цен сделок Национального кадастрового агентства по состоянию на 28 апреля текущего года.
Сразу оговоримся, что для оценки использована выборка квартир, которые были проданы по рыночным ценам – то есть дороже 500 долларов за квадратный метр. В выборке также не участвуют сделки с долями квартир и оптовые сделки (когда по одному договору приобретается несколько квартир). Этим требованиям отвечает около 80% двухкомнатных и трехкомнатных квартир, реализованных в апреле по договорам купли-продажи.
В итоге получилось, что средняя цена продажи двухкомнатных квартир, на долю которых пришлось 38,5% всех проданных в апреле квартир, составила около 1220 долларов/кв. м, трехкомнатных (21%) – 1200 долларов/кв.м. Эти результаты позволяют сделать вывод о снижении цен сделок в апреле в среднем на 5% по сравнению с мартом. То есть квадратный метр столичного жилья, проданного на вторичном рынке, подешевел (оказался меньше в цене, если говорить более корректно) в апреле на 100 долларов по отношению к марту.
Подробное изучение выборок по двухкомнатным и трехкомнатным квартирам позволяет сделать и другие, не менее интересные выводы. Только 4 двухкомнатные и 5 трехкомнатных квартир было проданы достигли и перешагнули отметку в 2000 долларов/кВ. м, из которых только две проданы за 2,5 и более тыс. долларов (двухкомнатная – за 2500 долларов/кВ.м и трехкомнатная за 2800 долларов/кВ.м). При этом только 3 трехкомнатные и 2 двухкомнатные квартиры оказались дешевле 800 долларов/кВ.м. Всего же не дотянули до 1000 долларов/кв.м 12,5 % двухкомнатных и 16% трехкомнатных квартир.
Средний размер «двушек» в выборке составил около 52 кв. м при средней цене продажи около 63 тыс. долларов (505 млн. руб.), трешек – 78 кв.м при средней цене квартиры 94 тыс. долларов (752 млн.руб.).
При этом только 16 % трехкомнатных и 3% двухкомнатных квартир преодолели ценовую отметку 1 млрд. руб.