Рынок новостроек за первое полугодие значительно потерял в стоимости в долларовом эквиваленте за квадратный метр. Так, стоимость жилье снизилась в среднем на 16%. Цена на новостройки в классах «Эконом» и «Стандарт» упали на 12% и 15% соответственно. Самый сильное снижение стоимости отмечается в классе «Престиж», здесь стоимость недвижимости упала на 22%.
Таким образом, в среднем, по итогам полугодия, стоимость квадратного метра в новостройках установилась на уровне 1 439 долларов, сообщает «Твоя столица». При этом в условиях высокой конкуренции застройщики не только используют различные маркетинговые ходы, но и готовы торговаться на этапе заключения договора. Размер торга достигает 100 долларов с квадратного метра.
Ситуация со снижением стоимости квадратного метра отмечается и на рынке вторичного жилья. Согласно данным специалистов, стоимость «квадрата» вторички упала на 17,4%. Если же смотреть цены по отношению к ноябрю 2014 года, то падение составило 20,4%. В течение февраля-мая цена сделок снижалась в среднем на 4% ежемесячно, и только в июне ситуация начала стабилизироваться: цены снизились только на 2% .
В это же время объем предложений на вторичном рынке недвижимости вырос в среднем на 25% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. При этом объем заключенных сделок изменялся от месяца к месяцу, но, в среднем, оставался на уровне 2014 года. Таким образом, невероятный объем предложения на рынке недвижимости продолжает оказывать влияние на снижение стоимости жилья. На сегодняшний день цена квадратного метра в квартирах стандартных потребительских качеств составила по Минску 1 277 долларов. Готовые к проживанию квартиры (со свежим ремонтом и минимальным набором мебели) продавались в среднем 1469 USD/кв. м. Стоимость квадратного метра в таких квартирах снизилась на 24% по отношению к декабрю 2014 года или на 470 USD за 1 кв. м.
Еще одно снижение цен наблюдается на рынке арендного жилья. По итогам июня средняя стоимость аренды однокомнатных квартир составила 233 доллара в месяц, двухкомнатных – 324, трехкомнатные – 392. Если сравнивать с декабрем 2014 года, то ставка арендной платы снизилась в среднем на 22%. В мае наметилась некоторая стабильность на рынке, в июне ставки аренды не росли.
Данные стоимости предполагают наличие в квартире базового набора мебели и бытовой техники. И, конечно же, чтобы квартира находилась в хорошем состоянии. Коммунальные платежи, как правило, оплачиваются арендаторами, но в ситуации превышения объема предложения над спросом, все больше арендаторов настаивают на включении стоимости коммунальных платежей в арендную плату.
Особенно это актуально для квартир, предлагаемых на рынке по стоимости выше среднерыночной.
Произошедшие в последние полгода на рынке аренды жилья изменения, сделали его более демократичным и цивилизованным: "диктат" одной из сторон отсутствует и стороны по сделке аренды уже разговаривают друг с другом "на равных", базовый набор мебели можно уже встретить в каждой второй квартире, а бытовой техники – в каждой третьей. Все это позволяет говорить, что рынок вырос как в количественном, так и в качественном отношении.
