Мировой финансовый кризис не оказывает существенного влияния на строительство коммерческой недвижимости в Белоруссии, считает директор Департамента инвестиционного консультирования группы "Юнитер" Роман Осипов.
"Серьезного влияния мирового финансового кризиса в Беларуси мы не видим", - заявил он в среду в Минске в ходе международной конференции "Управление объектами коммерческой недвижимости. Строительство или приобретение?". Р.Осипов пояснил, что "белорусские предприятия-девелоперы были не так сильно закредитованы, как в России".
Он подчеркнул, что "в Беларуси финансирование строительства объектов недвижимости достаточно консервативно с точки зрения заключения кредитов, выпуска облигаций, рефинансирования". Эксперт пояснил, что "в большинстве случаев объекты строятся за счет собственных средств инвестора либо по долевому принципу, плюс привлекаются какие-то кредиты, однако сумма кредитов не превышает 50% стоимости строительства".
Он добавил, что мировой финансовый кризис может замедлить приход на белорусский рынок фондов недвижимости, которые бы скупали объекты после завершения их строительства. "Немного мировой кризис тут подпортил, но через 1-2 года можно ожидать входа таких фондов", - подчеркнул Р.Осипов.
Говоря о негативных факторах развития ранка коммерческой недвижимости в Беларуси, он отметил затягивание сроков строительства. По словам эксперта, если в Литве и Латвии строительство объекта занимает 1,5-2 года, то в Беларуси "объект в 6-20 тыс. кв.м строится 4 года и более". При этом он заметил, что процедура сбора необходимых для строительства разрешений и согласований занимает не менее года.
Р.Осипов подчеркнул, что отсутствие крупных частных строительных компаний, готовых реализовывать крупные проекты, застраивать большие площади, инвесторы вынуждены создавать свои компании для строительства. Он также обратил внимание "на проблемы с доступом негосударственных организаций к стройматериалам".
Эксперт пояснил, что "производители цемента, железобетона и других материалов выполняют приоритетные поставки на государственные стройки". Он также отметил "устаревшие нормы строительства, сложность привлечения иностранных генподрядчиков".
"Часто иностранные решения в области строительства объектов недвижимости невозможно привязать к белорусским требованиям", - подчеркнул Р.Осипов, добавив, что иностранные инвесторы все равно вынуждены работать с белорусскими проектными организациями, чтобы подогнать проекты под белорусскую реальность.
Также, по его словам, негативное влияние оказывает "существование ограничений обращения прав на земельные участки". "Активного обновления инвестора нет", - констатировал в этой связи эксперт. Он также заявил о завышенной оценки стоимости прав на землю в Беларуси.
По информации Р.Осипова, наибольший спрос в настоящее время существует на гипер- и супермаркеты, многофункциональные торговые центры, а также на относительно крупные бизнес-центры с хорошим месторасположением. При этом он высказал мысль о необходимости использовать имеющиеся у Минска возможности и строить бизнес-центры ближе к центру города, а не МКАД.
