Журнал The Economist постоянно публикует статистику о рынке недвижимости в 26 странах мира. Согласно новым данным, стоимость зарубежной недвижимости в 19 странах увеличилась. Рост цен здесь составил 5,2% в год. Также отмечается, что кризис в сфере жилья приблизил Китай к уровню Греции и здесь, по данным журнала, отмечается окончание строительного бума.
В это же время в большинстве стран на периферии еврозоны цены продолжают падать. Также банкирам пришлось снизить ставки по ипотечным кредитом до рекордного уровня, чтобы поддержать и без того слабый спрос. Однако требования к заемщикам стали особо жесткими, чтобы остановить иррациональное потребление.
Индекс The Economist сравнивает цены на жилье с динамикой изменения арендной платы и доходами. Сообщается, что если цены на жилье значительно опережают хотя бы один из показателей, то рынку страны угрожает формирование пузыря. Помимо этого, согласно указанным данным за 2014 год, в семи странах недвижимость переоценена более чем на 25%. В этот список вошли Австрия, Великобритания и Канада. Рекорды по увеличению стоимости квадратного метра бьет Ирландия, однако цены до сих пор не достигли докризисного пика.
В это же время в Австралии и Канаде недвижимость переоценена более чем на 60% по отношению к арендной плате. Как сообщили в МВФ, ужесточение кредитования не сможет помочь этим странам предотвратить пузыри на рынке недвижимости.
В Испании отмечается другая ситуация, здесь экономика снова растет, а вот цена на недвижимость падают. Это же отмечается во Франции и Италии. А из-за массовой безработицы в Испании в 2014 году население сократилось на 200 000 человек.
Страна | Изменение цены недвижимости за год, % | Изменение цены недвижимости по сравнению с первым кварталом 2008 года, % | Изменение стоимости найма жилья, % | Изменение среднего заработка, % |
Ирландия | 16,2 | -37,2 | 27 | 3 |
Турция | 16,0 | нет данных | 16 | нет данных |
Гонконг | 11,9 | 119,4 | 84 | нет данных |
ЮАР | 9,7 | 36,2 | 13 | 7 |
Швеция | 8,6 | 23,8 | 41 | 27 |
Великобритания | 7,9 | 12,8 | 47 | 27 |
Бразилия | 7,4 | 200,1 | нет данных | нет данных |
Индия | 7,1 | нет данных | нет данных | нет данных |
Австралия | 7,0 | 30,8 | 61 | 39 |
Канада | 5,2 | 29,5 | 89 | 35 |
Мексика | 5,1 | 35,1 | 11 | нет данных |
Израиль | 5,0 | 87,1 | 10 | нет данных |
Германия | 4,6 | 32,8 | -9 | -11 |
США | 4,0 | -1,6 | 6 | -10 |
Голландия | 2,2 | -17,7 | 3 | 18 |
Южная Корея | 2,1 | 15,4 | 3 | -39 |
Россия | 1,6 | 11,8 | нет данных | -21 |
Бельгия | 0,8 | 15,8 | 55 | 50 |
Япония | 0,6 | -1,0 | -28 | -33 |
Швейцария | 0,5 | 29,2 | 1 | -8 |
Испания | -0,2 | -31,3 | 18 | 8 |
Франция | -2,1 | -3,5 | 29 | 25 |
Италия | -3,8 | -16,9 | -4 | 2 |
Сингапур | -3,9 | 14,8 | 16 | нет данных |
Китай | -5,6 | 19,0 | 26 | -49 |
Греция | -6,1 | -38,5 | -16 | -17 |