Основные условия конкурса являются финансирование, проектирование и строительство объектов инженерной и транспортной инфраструктуры за счет инвестора. Инвестор должен принять рекомендуемый функциональный состав объектов многофункционального комплекса.

Требуется также снос, перепрофилирование (реконструкция) объектов производственного комплекса ОАО "Луч" и возмещение убытков ОАО "Луч" (около 100 млн долл) с опережающей выплатой начиная с 2011 г по графику для обеспечения строительства нового обувного предприятия и освобождения под застройку к 2016 году земельного участка.