Из проекта "Кристалл", который входит в программу "Новое кольцо Москвы", вышла управляющая компания "Е" Артура Александрова.
"Е" с марта текущего года выполняла в проекте, инвестором которого выступает AFI Development Льва Леваева, функции заказчика, однако в конце июля городская ОАО "Новое кольцо Москвы" передала их компании "Стройинком-К", 100-процентной "дочке" AFI Development. Тем не менее УК "Е" останется в проекте в качестве консультанта.
Решение сосредоточить все функции фактически в руках одной компании продиктовано желанием снизить затраты на строительство, которые могут превысить 500 миллионов долларов. У девелопера нет необходимости оплачивать работу внешнего заказчика. Кстати, стоимость таких работ оценивается в 2-4 процента от стоимости строительно-монтажных работ и в случае с "Кристаллом" составляет 22,4 миллиона долларов.
Напомним, что проект "Кристалл" предполагает строительство двух башен (38 и 45 этажей). Площадь жилой и коммерческой недвижимости -187 тысяч квадратных метров. Бюджет проекта весной оценивался в 373 миллиона долларов. Сейчас эти показатели уточняются.
По мнению участников рынка, отказ AFI Development от услуг внешней УК в целях экономии обусловлен слабой экономикой проектов программы "Новое кольцо Москвы". Месторасположение большинства объектов можно позиционировать как бизнес-класс, однако себестоимость высотного строительства очень высока и требует продажных цен на уровне элиты.
Управление проектом "Кристалл" (ранее "Ботанический сад") было первым заказом УК "Е", которая была создана бывшим зампредом правления Mirax Group Артуром Александровым. В течение двух лет он планировал собрать портфель проектов на два миллиона квадратных метров элитной недвижимости стоимостью около 10 миллиардов долларов.
