"Экономика проекта просчитывалась на тот этап развития рынка недвижимости, когда проект начинал реализовываться. Но тогда и рынок, и ставки аренды были иными. Сейчас все изменилось и в Европе, и в России, и в Беларуси. Ставки аренды упали, также как и стоимость жилья. Экономика показала не совсем те результаты, которые ожидались", - отметил Алешкин.
По словам эксперта, если отбросить коммерческую часть проекта и взять только жилье, "то при нынешней стоимости кредитования (51-60%) развить такой проект невозможно ни при каких условиях, ни при никаких дешевых деньгах".
Алешкин подчеркивает, что жилье и коммерческая недвижимость между собой взаимосвязаны: "Если не будет жилья в больших объемах, то не нужны торговые центры. А когда нет торговых центров, не будет и бизнеса, соответственно не надо и бизнес-центры. Это взаимосвязанные вещи, которые послужили поводом, чтобы усомниться в окупаемости таких огромных инвестиций в запланированные сроки".
По оценке эксперта, окупаемость вложений в строительство Минск-Сити при нынешней ситуации на рынке "хорошо, если составляет на сегодня 20 лет". "Но, думаю, окупаемость даже выше", - сказал Алешкин.
По его мнению, найти одного нового инвестора "на такое сладкое место вряд ли получится". "С таким объемом строительства сейчас ни один инвестор не справится. Самый оптимальный вариант - раздробить проект среди нескольких инвесторов, чтобы каждый из них реализовывал какую-то часть проекта", - отметил эксперт.
Напомним, в январе этого года президент Беларуси заявил, что Беларусь не против передать строительство Минск-Сити Китаю.
Андрей Алешкин согласен с тем, что китайские компании вполне могут войти в проект. "Безусловно, у Китая много дешевых ресурсов. Но просто так Китай не будет вкладываться. Компании тоже будут считать окупаемость", - отметил эксперт.
По его словам, чтобы ускорить реализацию проекта и не допустить повторения ситуации с "Итерой", "необходимо заново просчитать экономику проекта, проанализировать потенциальный спрос, приспособить проект к сегодняшнему состоянию рынка, уменьшить объемы и развивать поэтапно".
В настоящий момент международная группа компаний "Итера" анализирует ситуацию с расторжением договора с Республикой Беларусь о строительстве делового центра "Минск-Сити".
"Компания в настоящее время анализирует ситуацию и не дает комментариев", - заявил пресс-секретарь "Итеры Груп" Александр Горюнов.
