В феврале по сравнению с январем арендные ставки на офисные помещения «А» класса снизились на 5% и составили приблизительно 27,2 евро за квадратный метр с НДС. А объекты «С» класса упали в цене сразу на 15%, сейчас квадратный метр в них стоит 13,6 евро. В это де время ставки стоимость аренды площадей «В» класса в бизнес-центрах снизилось на 8% и составила 18 евро за квадратный метр, сообщает руководитель проектов по административной недвижимости «Твоя столица∙Недвижимость для бизнеса» Наталья Новикова.
Несмотря на резкое снижение стоимости аренды офисов, спрос на этом рынке остается стабильным. Однако арендодатели стали более избирательными при выборе помещений, а собственники чаще идут на различные уступки. Также снижение аренды отразилось на количестве преференций со стороны девелоперов, число которых возросло.
В то же время рынок сейчас активно корректирует ценообразование, при этом с выходом на равновесное состояние арендные ставки могут зафиксироваться на одном уровне. До достижения баланса спроса и предложения должно пройти еще некоторое время.
До конца года рынок офисной недвижимости должен прирасти на 170 тыс. «квадратов». Сейчас в Минске строится более 30 офисных объектов. Среди знаковых бизнес-центров – Riviera Plaza со SPA-комплексом и Premier Palace с торговой зоной (оба – на проспекте Победителей), «Красавiк» с «суперофисом» (на проспекте Жукова) и «Магистр» (в Уручье). «Профессионализм девелоперского бизнеса растет – минский рынок офисной недвижимости выходит на европейский уровень. Однако спрос не поспевает за предложением», – пояснила эксперт.
Рекордные объемы ввода офисных площадей вместе с неопределенной макроэкономической ситуацией оказывают давление на уровень арендных ставок.
Отмечается, что если ранее хорошие условия предлагали в основном новые и современные бизнес-центры, которым необходимо было заполнить вакантные места, то теперь все действующие объекты предлагают схожие условия аренды.
В это же время рынок переориентируется с продажи офисных площадей на их аренду. На данный момент помещения покупают только в уникальных объектах и по очень привлекательным ценам. Так, стоимость такой недвижимости на рынке в феврале снизилась на 14%. При этом за квадрат в бизнес-центрах класса «В» теперь просят в среднем 2 000 долларов с НДС, квадратный метр класса «С» стоит в среднем 1,8 тысяч. В целом приемлемые цены для рынка ниже на 15-20%.
