-- Каждый год эти критерии меняются. Раньше престижным было жильё только в центре города – проспект Независимости, начиная от Площади Независимости до пересечения с улицей Янки Купалы. Пользовались спросом и квартиры, расположенные по проспекту от Площади Победы до Академии наук. Но самые престижные места – это район Главпочтамта, улицы Янки Купалы и Карла Маркса. Как и в любом городе, котируется обычно центр, который не будет каким-либо образом перестроен. Любители тихой и спокойной атмосферы предпочитали дома по Броневому и Войсковому переулкам, и по улице Захарова. Сейчас начинают появляться новые дома, к примеру, возле Троицкого предместья, по проспекту Победителей, а также по улицам Пионерской и Грибоедова. Застройщики позиционируют их как качественное и престижное жильё и, соответственно, там добавляются свои плюсы -- это могутбыть и системыохраны зданий, видеонаблюдения, служба консьержей. Обязательным для таких новостроек являются парковочные места, закреплённые за каждой из квартир. Поэтому, если разделить престижное жильё на две категории, то это «сталинки» по Карла Маркса и проспекту Независимости и новостройки с подземными паркингами, с современными инженерными системами и коммуникациями. А в плане выгодности – кому что нравится. Новостройка может быть и в Заводском районе, хотя к элитным её при этом не отнесёшь, и во Фрунзенском, и в центре. Для кого-то при покупке определяющим является ценовой фактор, а для кого-то – месторасположение.
-- Какова сегодня средняя стоимость таких квартир и пользуются ли они спросом?
-- Сейчас стоимость таких квартир составляет порядка 2000 долларов за квадратный метр (для квартир без качественной отделки). Но есть вариантыи по 2500 – 3000 долларов за кв. метр. Стоит заметить, что в 2007-2008-м годах по цене 2000 долларов продавались квартиры в обычных панельных домах во Фрунзенском районе.
Если говорить о структуре спроса, то, конечно же, легче всегда продаётся то, что дешевле. Квартира без отделки в новостройке будет стоить столько же, сколько и квартира без ремонта по улице по Карла Маркса. Если квартира уже с отделкой, то здесь речь может идти уже о 3000-4000 долларов за квадратный метр. То есть там вполне могут использоваться дизайнерские проработки, современные технологии, могут быть дорогие отделочные материалы. Естественно, на такую квартиру тоже находится свой покупатель, но срок экспозиции такого варианта гораздо продолжительнее.
Что же касается сдачи в аренду подобных квартир, то сейчас цены на них снизились -- порядка 1000 долларов в месяц для двухкомнатной квартиры площадью 50-55 метров кв. Хотя раньше их легко сдавали за 1400-1500 долларов.
-- Что выгоднее, покупка или строительство квартиры в престижном районе Минска?
-- В плане выгоды нельзя сделать точные выводы, потому что цены на строительство более унифицированы, а при покупке на вторичном рынке они могут быть самыми различными. Вы не можете знать, с каким вариантом столкнетесь. В итоге можно как выгодно приобрести квартиру, так и купить её дороже рынка. Поэтому кто-то выигрывает при покупке квартиры на вторичном рынке, а кто-то нет. Опять же – построить квартиру долевым строительством на Карла Маркса не получится в любом случае. Но и там есть свои плюсы и минусы. Около дома в центре города не будет парковочного места, но зато жильё на вторичном рынке можно сразу использовать, а при долевом строительстве есть рассрочка как минимум на год-полтора.
-- Если говорить о престижном дорогом жилье, то нельзя не упомянуть о коттеджах в пригородах Минска. Где на ваш взгляд лучше всего приобретать такой коттедж?
-- Наиболее престижные застройки коттеджей – это Зацень, Валерьяново, Боровляны, а также Дроздово, Тарасово – то есть ряд известных населённых пунктов. Соответственно, если дом располагается в таком месте, то в его оценке, учитывается цена земли. К примеру, в дом в Червеньском или в Смолевичском районах, при строительстве было вложено 50 тыс. долларов. Такой же будет и его рыночная стоимость. А точно такой же дом, находящийся в Боровлянах, будет стоить уже, условно говоря, 100 тыс. долларов. То есть здесь в цене объекта закладывается цена метра квадратного земли, на которой он расположен. Эти критерии используют и оценщики при оценке этой недвижимости.
-- Сколько сейчас в среднем стоит коттедж в престижном районе?
-- Очень разные цены. Если брать в качестве примера тот же населённый пункт Дроздово, то там цены только земельного участка будут от 2000 долларов за сотку. Но это в том месте, где нет коммуникаций. И там же, в Дроздово, цены варьируются до 10000 долларов за сотку. То есть разница в ценах уже на готовые дома ещё выше, поскольку дом может быть как с отделкой, так и без отделки, с мебелью, отделка может быть разного качества, дом может быть разной площади. Таким образом, дома выставляются по цене от 100000 долларов до полумиллиона.
-- С какими сложностями можно столкнуться при покупке жилья и как их избежать?
-- Конечно, осторожность нужна всегда. Здесь могут возникнуть вопросы, к примеру, по приватизации, особенно по старым квартирам, могут встречаться различные виды мошенничества. Но для того, чтобы сделка по недвижимости была осуществлена успешно, естественно, нужно, чтобы этим вопросом занимался компетентный человек. Поэтому, конечно, это должны быть специалисты именно рынка недвижимости: риэлторы или юристы,специализирующиеся по недвижимости. При заключении договора на оказание риэлтерских услуг автоматически сделка страхуется, поскольку все риэлторские организации работают с Белгосстрахом (заключены договора обязательного страхования).
Определённые сложности могут возникнуть и при покупке загородного коттеджа. Есть такие объекты на рынке недвижимости, которые строились, так скажем, самостроем, то есть без должного учёта инженерных вопросов. Там не всегда может быть качественно сделана, например, гидроизоляция. Такие факторы участвуют в формировании цены и какие-то варианты с «минусами» конечно же будут стоить дешевле. Здесь необходимо самим всё проверить и получить консультацию специалиста по строительной тематике, строительным конструкциям. Риэлторы и агенты – это уже юридическая сторона. Также необходимо проверить, всё ли в порядке с документацией на дом.
Как видим, вариантов престижного жилья очень много. Какой из них выбрать – решать вам. Но самое главное, чтобы дом или квартира радовали не только месторасположением, необычной планировкой или красивым ремонтом, а были для вас уютным местом, где всегда тепло и где можно скрыться от проблем и забот.
