Банковские кредиты в Беларуси стали в последнее время просто не подъемных для белорусских граждан из-за очень высоких процентов и жестких требований, которые предъявляются к заемщику. А ряд банков вообще свернули свои кредитные программы для физических лиц, желающих купить или построить квартиру. Достаточно сказать, что процентные ставки по жилищным кредитам колеблются в пределах от 31 до 62% годовых (Какова зарплата, таков и кредит). А объем кредитных ресурсов (без учета льготных кредитов), которые банки реально готовы предоставить в текущем году гражданам для строительства и покупки жилья, оценивается в 514 млрд. руб. Это равноценно примерно 80 тыс. кв. м жилья при средней стоимости квадратного метра около 6-6,5 млн. руб. В масштабах страны это просто смехотворная сумма.
Частные застройщики невольно задаются вопросом, за какие деньги люди будут в наступившем году строить и особенно покупать уже построенные квартиры.
Как стало известно корреспонденту HATA.BY, девелоперская компания «Юнивест-М» первая и пока единственная в Беларуси решила выступить в качестве продавца и кредитора одновременно. Жилье в своих уже построенных домах она предлагает покупателям в рассрочку на несколько лет под 10% годовых с правом проживать в приобретаемой квартире на правах нанимателя до полного погашения стоимости квартиры.
То есть 40 или 60% стоимости квартиры покупатель оплачивает сразу, а оставшуюся сумму вместе с процентами погашает равными долями в течение 3 или 5 лет в зависимости от выбранного графика. Договорная стоимость квартиры, сумма так называемого займа и размеры выплат по кредиту фиксируются в долларах США. Оплата производится белорусскими рублями по курсу Нацбанка.
Говоря простым языком, застройщик предлагает долларовый кредит на покупку квартиры под 10% годовых на несколько лет. Расчеты показывают, что при внесении сразу 40% стоимости квартиры переплата за 3 года составит около 20%, при внесении 60% стоимости -- около 13%.
Учитывая, что сегодняшние процентные ставки по кредитам в белорусских рублях, долларовый кредит под 10% годовых рассматривается как неплохая альтернатива рублевым банковским кредитам для тех граждан, которые получают доходы в иностранной валюте.
В компании «Юнивест-М» считают, что через пару месяцев и другие застройщики, которые возводят в Минске жилье за собственные средства, а не за деньги дольщиков, прибегнут к продаже своих квартир в рассрочку на длительный срок.
