По оценке главы Нацбанка Надежды Ермаковой, которая была озвучена во время доклада президенту РБ, банковская система Беларуси работает эффективно. По итогам 8 месяцев текущего года можно говорить о повышении сбалансированности и стабилизации экономики.
А. Ермакова считает, что для сохранения устойчивых положительных тенденций необходимо сохранить рост экспорта, а также предоставить людям возможность активнее инвестировать свои средства в экономику страны. В качестве одного из направлений этой работы она предложила более активно привлекать свободные денежные средства населения в инвестиции или приватизацию, в том числе посредством народных IPO.
Мысль правильная, но она не подкреплена положительными примерами. Кто сегодня из жителей Беларуси может похвастаться высокими дивидендами, которые приносят находящиеся на руках акции приватизированных предприятий.
Еще меньше какой-либо положительной информации о народных IPO. Единственный проект народного IPO -- который реализуется на Минском заводе игристых вин. Проект пилотный. Начальная фаза проекта – продажа акций за деньги физическим и юридическим лицам завершена. Но что получат акционеры в конечном результате – пока не известно.
К тому же в условиях перехода к новым экономическим условиям (вступление России в ВТО) вкладывать средства в приватизацию белорусских предприятий еще рискованнее, чем раньше.
Вступление России в ВТО делает рынки ЕЭП ареной жесткой конкурентной борьбы. Европейские и американские производители, а также азиатские компании активно осваивают рынки Казахстана и России. В целом ситуация в мировой экономике усложняется. И это острейшая проблема для Беларуси, заявил на совещании 11 сентября Александр Лукашенко.
В меняющихся условиях торговли выжить смогут только те белорусские предприятия, которые смогут предложить конкурентную продукцию. Таких предприятий в Беларуси много? И что будет с остальными, если они лишаться государственной поддержки?
Поэтому у белорусов, имеющих излишки денежных средств, остаются три способа более-менее надежного вложения средств: это инвестирование в строительство (покупку) коммерческой и жилой недвижимости как в Беларуси, так и за рубежом, банковские депозиты, драгоценные металлы.
Но первый способ доступен гражданам, у которых имеются на руках большие суммы, достаточные для оплаты хотя бы половины стоимости приобретаемой недвижимости. Владельцам же небольших сумм ничего не остается, как воспользоваться услугами банков -- депозиты, покупка драгметаллов и прочих аналогичных ценностей.
Сегодня банки советуют гражданам депозиты в белорусских рублях, мотивируя тем, что там больше проценты, чем у валютных депозитов, и что девальвации в обозримом будущем не предвидится.
Что касается приобретения (покупки или строительства) недвижимости с привлечением банковских кредитов, то такое вложение средств может быть оправдано, если сумма кредита небольшая и кредит берется с расчетом на то, что его можно будет вернуть быстро – за год-два. Брать большую сумму в расчете на скорую очередную девальвацию белорусского рубля – сегодня довольно рискованно. Хотя участившиеся заявления высших чиновников о том, что ее не будет, наводит на раздумья.
Следует также иметь в виду, что долларовая цена коммерческой недвижимости, равно как и арендные ставки, в перспективе расти не будут, за исключением разве что очень качественных объектов, отвечающих международным стандартам. То же касается и жилой недвижимости. Если вкладывать деньги, что в те объекты, в те квартиры, которые в перспективе будут пользоваться спросом.
Что касается банковских кредитов. Если состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, то в Беларусбанке можно взять кредит под 20% годовых. Например, чтобы получить сумму 250 млн. руб., надо иметь среднемесячный официальный доход около 11 млн. руб. При этом размер ежемесячного платежа составит около 5,5 млн. руб.
Если человек не является нуждающимся в улучшении жилищных условий, то ему положен кредит под 33% годовых. Для получения указанной суммы нужно ежемесячно зарабатывать около 17 млн. руб. Банку придется ежемесячно платить 8,5 млн. руб. (1,5 млн. – по основному долгу, 7 млн. руб. – по процентам). К слову отметим, что в среднемесячный доход кредитополучателя могут быть включены доходы совершеннолетних члленов семьи и близких родственников.
