- На сегодняшний день идет речь о подготовке начальной редакции текста закона «О внесении изменений и дополнений в закон РБ об ипотеке», - рассказали hata.by в Национальном центре законодательства и правовых исследований РБ. – А говорить, что 1 июля стартует какая-то там «классическая» ипотека в корне не верно. Ипотека уже стартовала в 2008 году. Однако заложенные в нее механизмы плохо работают, поэтому и предпринята попытка определенной ее корректировки.
По словам сотрудников Национального центра законодательства и правовых исследований РБ, до 1 июля они должны представить рабочую редакцию закона Совету министров. Затем с октября месяца он будет внесен в парламент. Основную роль законодательного процесса принимают именно там. После этого законопроект одобряется в Совете Республики. И только тогда он направляется на подписание к главе государства.
- Как правило, внесенный в октябре закон только летом 2012 года, если все будет гладко, вступает в силу, - подытожили в центре законодательства и правовых исследований РБ. - И только тогда можно будет говорить о старте какой-либо усовершенствованной ипотеки.
Ипотека по-белорусски. Как это?
Во всем мире ипотека привлекает людей, потому что под нее не нужно искать поручителей. Она также дешевле других видов кредитов на строительство жилья на 3-6% в зависимости от инфляции.
Но в Беларуси ипотечный кредит будут выдавать приблизительно под те же 14-15% годовых, почти как и обычные кредиты.
Как недавно рассказал Еврорадио начальник управления информации Нацбанка Анатолий Дроздов: «размер процента зависит от уровня инфляции. Насколько я знаю, у «Беларусбанка» 14,5%, кажется. Действительность такова, что приблизительно такие проценты будут».
Однако прогнозировать, что ждет ипотечный кредит в ближайшем будущем в «Беларусбанке» отказались.
- Вы должны понимать, что «Беларусбанк» только исполнитель, никаких самостоятельных решений мы принимать не можем, - рассказала руководитель пресс-службы «Беларусбанка» Лариса Гринько. - Скажут: «Давай под 11%» - будем так делать. Мы будем работать по факту. Сейчас даже законопроект не принят, поэтому загадывать что-то наперед мы не будем.
По словам Галины Полянской, председателя Постоянной комиссии по жилищной политике, строительству, торговле и приватизации, сейчас говорить о процентных ставках и условиях кредитования очень сложно, потому что каждый банк будет свои ставки по ипотеке давать. На сегодняшний день наиболее предпочтительно выглядит система жилищно-строительных сбережений. Она предоставляет гражданам возможность получить банковские кредиты по более низким процентным ставкам, чем ставки обыкновенных кредитов. Однако следует учесть, что эти кредиты предоставляются исключительно на строительство либо реконструкцию недвижимости.
От чего зависит судьба ипотеки?
- В Палату представителей еще не поступал проект закона «О внесении изменений и дополнений в закон РБ об ипотеке», но предполагается, что речь будет идти о совершенствовании работы с закладными, - рассуждает Галина Полянская.– Важную роль для ипотекив нашей стране играют правовые предписания жилищного законодательства. А они, в свою очередь, делают сегодня практически невозможным отчуждение заложенного по договору об ипотеке недвижимого имущества должника при обращении на это имущества взыскания.
Именно эта проблема, по мнению депутата, является одной из самых серьезных причин, сдерживающих широкое распространение ипотеки. Для ее решения уже предусмотрены новые законодательные нормы: в проекте Жилищного кодекса, принятым Палатой представителей в первом чтении, зафиксировано, что банки смогут подавать иски в судебные органы на выселение должников, если последние не выполняют обязательств по кредиту.
Судьба ипотеки также зависит, прежде всего, от решения комплекса вопросов. В первую очередь, от степени развитости фондового рынка, непосредственно влияющего на формирование долгосрочных ресурсов банков. И второе – от высокой процентной ставки по кредиту. Мы не можем себе позволить взять кредит на 20 лет под небольшие проценты, потому что ставка рефинансирования у нас достаточно высокая, а система ипотечного кредитования еще не заработала в полную силу. Также необходимо не забывать забывать и про систему страхования.
