В настоящее время иностранные граждане могут покупать квартиры и дома в Беларуси без каких-либо ограничений. Ранее преференции были распространены лишь на россиян. Граждане других государств только после получении вида на жительство могли приобретать квартиры и дома в населенных пунктах Беларуси. Особенность при заключении договора купли-продажи с иностранными гражданами на сегодняшний день заключается лишь в том, что они не могут приобретать в собственность земельные участки. Иными словами, если иностранный гражданин хочет купить жилой дом, то земля, на которой он расположен, должна быть расприватизирована, т.е. хозяин должен отказаться от прав собственности, и на нее должно быть оформлено право аренды.
«Как показывает практика, чаще всего иностранные граждане покупают жилые дома, реже обращаются с просьбой о подборе квартиры, - комментирует Лариса Никитовна Кулакова, зам. директора компании «Квадратный метр». – Причем, если не брать в расчет россиян, вряд ли их можно считать иностранцами в Беларуси, то чаще всего совершают сделки бывшие наши граждане, которые в свое время уехали жить за границу. За последний месяц в нашем агентстве было совершенно три сделки с гражданами Гонконга, Швейцарии, Австрии. Все они бывшие наши соотечественники, у которых появились деньги на покупку жилья в родной стране».
Распространенные представления о том, что иностранцы знают счет деньгам и всегда весьма обстоятельно подходят к делам, находят подтверждение на практике. Мало того, что они любят поторговаться и всегда самостоятельно просчитывают все аспекты сделки, проверяют все документы, так они еще часто и своих юристов приводят в агентство, чтобы те внимательно разобрались в услуге, оказываемой риэлтерской компанией.
« Иностранные граждане при осмотре жилья всегда обращают внимание не столько на планировку, сколько на качество строительства: фундамент, чтобы не было трещин, стены, кровля и т.п. Важно также месторасположение и размеры земельного участка. Как правило, если объект расположен на земельном участке менее 15 соток, то такой вариант не интересен, - говорит Лариса Никитовна. – Что касается цены, то, если взять за основу последние сделки, ценовой диапазон находится в интервале от 55 до 80 000$».
Часто иностранные граждане обращаются с просьбой помочь не в покупке, а в продаже дома. «В частности, сейчас у нас есть такое обращение от гражданина США. Ему в наследство остался дом в Колодищах, но в праве собственности ему было отказано, в связи с тем, что у него были нарушены сроки вступления в наследство. Мы через суд отстояли права. Сейчас будем продавать, - рассказывают в агентстве. - Вероятно, что в западной Беларуси таких обращений больше, так как она граничит с Украиной, Литвой, Польшей, там больше таких объектов, наследники которых проживают в этих республиках».
Наши граждане наоборот не спешат осчастливить себя покупкой зарубежной недвижимости. Как сообщили в «Квадратном метре», за прошлый год у них было всего два обращения от белорусских граждан. В итоге была совершена лишь одна сделка по покупке квартиры в Болгарии. Почему так происходит? «Во-первых, это низкая платежеспособность наших граждан, во-вторых, белорусы не уверены, что всем тем, что они купили за рубежом, смогут воспользоваться. Я имею в виду, что законодательство в других странах не гарантирует переезд за границу на постоянное место жительство. Покупать недвижимость лишь для отдыха наши граждане не рискуют. Хотя для россиян это вполне распространенная практика, - констатирует Лариса Никитовна».
Для иностранных граждан привлекательны пейзажи Беларуси, а белорусы мечтают о домике на каком-нибудь морском побережье. Что ж, будем надеяться, что наши желания всегда будут совпадать с нашими возможностями.
