Цены на недвижимость в Гомеле в данный момент стоят, хотя, по моему профессиональному мнению, в ближайшее время планируется их снижение, – сообщил риэлтер Сергей Ищенко. Уменьшение покупательской способности граждан неизбежно повлечет за собой снижение стоимости квадратного метра на вторичном рынке жилья. Сегодня цены не двигаются за счет того, что сворачивается большое количество проектов на первичном рынке недвижимости и плюс ожидается, что будет прекращено их государственное финансирование.
Есть и второй фактор, который сдерживает падение цен. Российские потребители в последнее время активно приобретают в Гомеле недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынке.
Почему Россия?
С россиянами гомельчан очень часто связывают родственные связи. Например, приезжал военный в отставке из Брянска гостем на свадьбу. Он корнями связан с Беларусью. Ему 45 лет, он в расцвете сил и получает неплохую пенсию. Мы помогли ему найти дом стоимостью около 100.000 у.е. Для него Беларусь – оплот спокойствия, стабильности и уверенности в завтрашнем дне.
Покупают ли жилье иностранцы?
Сегодня практически нет портфельных инвесторов, которые оптом скупают «первичку», с целью ее перепродажи в розницу на вторичном рынке. Жилье в новостройках покупали для перепродажи целыми подъездами. Из-за невозможности легальной конвертации выручки в валюту, иностранцы дальнего зарубежья практически исчезли на белорусском рынке недвижимости.
Какие сделки наиболее популярны?
На данный момент гомельчане все чаще выходят на обмены жилья с доплатой. Иногда это просто желание увеличить или уменьшить площадь своей квартиры, но в последнее время участились случаи обмена жилья с целью погашения кредита.
Кроме того, в Гомеле достаточно много ВУЗов, и август-сентябрь – пора активного спроса на небольшие и недорогие квартиры, которые покупают родители своим детям. Вопрос на пять лет снимать квартиру или поднапрячься и купить малосемейку? Чаще всего заботливые родители выбирают второй вариант.
Какое жилье пользуется наибольшим спросом в городе?
Всегда наиболее ликвидными были однокомнатные или двухкомнатные квартиры. Труднее продать дом. Например, цена 1-комнатной квартиры – 25.000 у.е., а цена 4-комнатной – 50.000 у.е. Людей, у которых есть первая сумма, гораздо больше, чем тех, у кого есть возможность купить жилье подороже.
Как представлен рынок элитного жилья?
Его в Гомеле практически нет. Возможны какие-то разовые сделки, на основе которых трудно выделить общую тенденцию. Устойчивого спроса на такое жилье не наблюдается.
Подводя итоги, какое поведение на рынке недвижимости будет сейчас наиболее выгодным для гомельчан?
На сегодняшний день цены на жилье по рекламке все-таки завышены, потому что люди смотрят на цены, которые были еще до кризиса, - прокомментировала ситуацию риэлтер Ольга Сорока. Они не учитывают всю экономическую ситуацию. Те, кто хочет на самом деле продать квартиру, ставят реальные цены, что создает слабое движение на рынке. Но самые низкие цены на жилье ожидаются к октябрю-ноябрю, и соответственно, это будет наиболее выгодный момент для покупки квартир.
