Итак, вы решили снять квартиру. Тут возникает вопрос – с чего начать? Вы можете внимательно рассматривать фонарные столбы на автобусных остановках с трепещущими на ветру объявлениями. Останавливаться возле понравившихся подъездов и отрывать номерки телефонов с информационных досок. Расспрашивать своих знакомых о возможных вариантах снять жилье по блату. Обзавестись знакомствами с бабушками, которые любезно предоставят вам информацию о сдаваемых квартирах в ближайшем районе. Можно изучать объявления в прессе или на специализированных сайтах в Интернете, таких как hatа.by или snimi.by. А можно обратиться за помощью в профессиональное агентство недвижимости. Зачастую, это самый простой метод поиска, так как немногие владельцы квартир обладают большим количеством свободного времени, чтобы решать этот вопрос самостоятельно. Именно они обращаются за помощью к риэлтерам.
Но не стоит расслабляться, обнаружив устраивающий вас вариант жилплощади. Существуют разные неприятности, которые могут омрачить вам настроение уже после того, как квартира найдена, и стороны готовы заключить соглашение.
Профессионалы из мира недвижимости дали несколько советов читателям портала hata.by как не обжечься, арендуя жилье:
Руководитель отдела аренды агентства недвижимости «Мольнар» Елена Васильевна Алейник:
Обязательно заключите договор об аренде
– Случается такое, что арендодатели не хотят заключать договор, потому что со всех доходов надо платить налоги. Настаивайте. Все-таки это какие-то гарантии. Если квартиросъемщик приезжает из другого города, без договора об аренде невозможно стать на учет в поликлинике и оформить ребенка в детский садик или школу. Заключив договор, вы будете уверены, что все совершеннолетние, прописанные в квартире согласны на заключение сделки. Оформляет этот документ юрисконсульт в расчетно-справочном центре по месту расположения квартиры.
Оговорите курс пересчета и конечную сумму
– Сейчас на рынке наблюдается валютный кризис. Неопределенность курсов влечет за собой проблемы с оплатой аренды. Многие хозяева, запрашивая к примеру 200 долларов, не учитывают многокурсовость рынка, и цена квартиры получается не соответствующей действительности. Уточняйте на месте, по какому курсу вы будете производить оплату.
Проверьте, нет ли долгов за коммунальные услуги, электричество и телефон на арендодателе
– Бывает такое, что на владельце квартиры «висит» огромный долг по оплате коммунальных услуг. Поэтому, чтобы избежать неприятной ситуацию, стоит проверить квитанции об оплате.
Храните все квитанции
– Если все квитанции об оплате находятся на руках у квартиросъемщика, арендодатель не сможет упрекнуть его в невыплатах, например, за телефон или свет.
Составьте опись бытовой техники и мебели, проверьте ее исправность
– Не проверив, в рабочем ли состоянии техника, доказать что-либо при выселении практически невозможно.
Если предаете деньги владельцам квартиры, берите с них расписку
– Может статься, что вам попадутся непорядочные арендодатели. Они будут вам улыбаться, принимая деньги, а затем скажут, что никакой оплаты от вас не видели. Поэтому лучше с хозяев квартиры лучше брать расписку в получении денег.
Оставляйте залог на квартиру под расписку
– Иногда за квартиру требуют залог. Например, на случай порчи имущества или за возможную неуплату коммунальных услуг. В Минске такая практика, не распространена, но все же бывают случаи, когда хозяева не отдают залог, даже если квартиросъемщики оставляют все в идеальном порядке.
Администратор агентства недвижимости «Юрвест» Ольга Витальевна Ручай:
Будьте оперативными
– Квартир, как правило, не хватает. Они как были в дефиците, так и остались. Тем более для студентов. Поэтому, если вы хотите снять хорошую квартиру – не теряйте времени даром.
Научитесь общаться с хозяевами квартир
– Многие квартиросъемщики просто не умеют договариваться с владельцами квартир. Иногда надо проявить немного настойчивости. Попытайтесь заинтересовать хозяина, разговорить его и, возможно, покорив его своим обаянием, вы уговорите сдавать вам жилплощадь, даже если он первоначально был против.
Адекватно относитесь к цене
– Квартиросъемщик должен понимать, что цена арендной платы зависит от многих факторов. Квартира с хорошим ремонтом, стеклопакетами, которая располагается в центре города рядом с метро, быть очень дешевой не может. Адекватно оцените свои финансовые возможности и не ждите слишком многого.
Обратите внимание на соседей
– Бывает, что соседи очень сильно портят жизнь, и ни один хозяин никогда в этом не признается. Поэтому обратите внимание на то, какие рядом стоят двери, может быть из них кто-нибудь выйдет. Посмотрите на окна и шторы квартир, расположенных от предполагаемого жилища сверху и снизу. А еще лучше, обратитесь с вопросами о соседях к старушкам. Зачастую они лучшие информаторы.
Не снимайте через вторые руки
– Проверьте документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Не соглашайтесь снимать жилье у дяди, тети, сестры, брата, свата собственника. А если уже решились, то проверьте доверенность на квартиру, она должна быть обязательно.
Вселяясь, проверяйте все!
– Снимая квартиру, проверьте все. Начиная от лампочек и заканчивая санитарным состоянием ванны и туалета. Посмотрите, работают ли замки.
Знайте свои права
– Обязанности квартиросъемщика знают все. То, что он должен своевременно вносить плату или следить за чистотой, а своих прав квартиранты не знают. Например, не знают, что хозяин должен предупредить за три дня, прежде чем появляться в сданной квартире.
Руководитель отдела аренды агентства недвижимости «Новоселье» Светлана Евгеньевна Зыгмантович:
Проверьте документы на квартиру
– Естественно, лучше всего снимать жилье через агентство. Риэлтеры знают, что спрашивать и как проверять квартиру. Клиент, который каким-то образом сам нашел жилье, должен обязательно проверить техпаспорт на жилье, документы подтверждающие право собственности, и, если в квартире прописаны совершеннолетние, то при заключении договора они должны присутствовать и дать свое согласие.
Вселяясь, проверьте показания счетчиков
– Необходимо снять показание счетчиков, потому что там может быть огромная задолженность и будет неприятно, если хозяева в этом обвинят вас. Проверьте телефон, он должен работать и быть оплаченным.
Остерегайтесь государственного жилья
– Не советую снимать государственное жилье и подменки, потому что там, как правило, бывают проблемы. У нас даже были случаи, когда государственное жилье сдавал недееспособный человек. Но это случай из ряда вон выходящий.
Снимайте квартиру в том виде, в котором хотите жить
– Например, жилец вселяется в квартиру, которая требует косметического ремонта. Арендодатель не против его проведения и даже готов оплатить ремонтные работы. Но как только квартиросъемщики приводят квартиру в порядок, хозяева, обнаружив, что жилплощадь выглядит намного лучше, поднимают арендную плату. И таких случаев в последнее время очень много.
Не оставляй большую предоплату
– Я бы не советовала оставлять огромную предоплату. Квартиросъемщики не знают, какие соседи попадутся, может эти люди каждую ночь песни поют, а если оставлена большая предоплата, то вам там придется жить. Хозяева сейчас страхуются, берут за первый и последний месяц проживания и, в принципе, они правы.
