По информации, содержащейся в реестре цен сделок с недвижимостью по состоянию на 25 октября, в Минске за 9 месяцев текущего года было реализовано по договорам купли-продажи около 270 помещений административного назначения. Это на 14% меньше, чем за аналогичный прошлогодний период.
Самым крупным объектом сделки за указанный период стали два помещения общей площадью более 1,3 тыс. кв. м в новом бизнес-центре по ул. Лещинского (первый пусковой комплекс). Договорная цена за 2 помещения (сделка совершена в конце августа) превысила 26 млрд. руб. Стоимость квадратного метра составила 10 млн. руб.
Характерным для анализируемого периода явилось то, что 66% сделок пришлось на помещения площадью не более 100 кв. м (в прошлом году -- 61%). На долю офисов площадью не более 50 кв. м пришлось почти 50% сделок, зарегистрированных в реестре по состоянию на 25 октября. Тогда как в прошлом году -- всего 37,4%.
При этом если в прошлом году около 5% сделок касались административных помещений площадью от 500 кв. м и более, то в нынешнем году -- всего лишь 2,6%. При этом количество проданных помещений такого размера сократилось вдвое по сравнению с прошлым годом. Их общая площадь составила около 6 тыс. кв. м, общая договорная стоимость -- около 38 млрд. руб.
Что касается поквартальной динамики, то самым неудачным в нынешнем году оказался третий квартал. В прошлом году в июле-сентябре было реализовано 88 административных помещений (28% от показателя за 9 месяцев), а в нынешнем -- всего 50 (18%). Итоги второго квартала оказались не на много хуже, чем прошлогодние -- 124 и 136 сделок соответственно.
А вот показатели первого квартала уже два года подряд остаются неизменными -- 93 договора купли-продажи в нынешнем году и 91 -- в прошлом.
Анализ приведенных данных позволяет сделать вывод о том, что в нынешнем году наряду с уменьшением количества сделок ухудшились качественные показатели рынка офисных помещений. В структуре сделок уменьшилась доля больших офисных помещений и увеличилась доля мелких офисов.
Сопоставление различных оценок ситуации на рынке офисных помещений с динамикой и структурой сделок позволяет также предположить, что в нынешнем году произошло увеличение числа инвестиционных покупок в данном секторе коммерческой недвижимости.
