11 ноября 2011г. был подписан указ №520 ”О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач“. Это значит, что с 1 марта 2012г. расстояние между вырытым котлованом и готовым домом всем землевладельцам нужно преодолеть в течение трех лет.
- Государство заботится, чтобы участки выделялись для конкретных людей, которые в них нуждаются, а не для спекуляции, - рассказывает директор агентства недвижимости «Центростиль» Вячеслав Завгородний. -Схема «левых» продаж была довольно проста: на полученном участке люди строили цокольный этаж, оформляли консервацию и потом его продавали.Таких операций у одного человека могло быть несколько в год, просто регистрировали землю на разных родственников. Теперь этот путь закрыт - продать участок можно только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию.
Но есть определенная категория людей, которые при всем желании построить дом, на данный момент этого сделать не могут по причине отсутствия денег на покупку стройматериалов.
- Если человек получает участок для себя, то он должен напрячься, найти средства, чтобы построить фундамент, стены и крышу в течение трех лет, - продолжил Вячеслав Завгородний. - Но и это еще не залог успеха. Если дом перешел в разряд долгостроя и собственник не торопится сдавать его в эксплуатацию, соответствующая комиссия будет определять процент застройки и проверять причины бездействия. В таком случае землевладельцу нужно будет доказать, что он не по своей воле затягивает строительство, предоставив справку о доходах в исполком. В таком случае «момент Х» будет отсрочен еще на 2 года. Кроме того, можно вспомнить и о единовременной консервации на 3 года. Но после использования всех этих «бонусов» доказать свое искреннее желание построить дом будет сложно.
- Есть и такие, кто для начала строительства ждет, когда местные власти подведут к дому все коммуникации, - продолжил Вячеслав Завгородний. - Мол, нет смысла возводить дом на таком неосвоенном участке. Но ведь речь идет об инженерном сооружении. Для того, чтобы построить стены, вам же не понадобится газ?
При отсутствии всякой возможности приступить к строительству пишите в администрацию заявление о недостаточности денежных средств для освоения участка. Исполком принимает решение об изъятии земли и выделении ее другому нуждающемуся. Сможете ли вы потом еще раз стать на очередь, пока не ясно. Думаю, комментарии к указу этот вопрос скоро прояснят.
- Продать его нельзя, если он не застроен, - прокомментировал нынешнюю ситуацию начальник землеустроительной службы Логойского исполкома Юрий Демчишин. – Есть два варианта: или вы от него откажетесь добровольно, или его заберет сельсовет в пользу других очередников. В любом случае вложенные средства никто возмещать не будет.
Как сообщили в Комитете по архитектуре и градостроительству, ситуация на земельном рынке заставляет задуматься. Если из тех участков, что были выделены в 2005г., неосвоенными остались 10%, то из тех, которые выделялись в 2009г. - 90%.
Данный указ, безусловно, в некоторой степени ограничивает свободу землевладельцев, которые получили свои участки на безвозмездной основе, но он же помогает получить землю тем, кто на самом деле хочет построить дом и посадить дерево.
