К сожалению, проект строительства многофункционального комплекса «Галерея Минск», который взялся реализовать норвежский инвестор, может постичь участь многих инвестиционных проектов, которые застряли на начальной стадии проектирования.
Старое общежитие БГУ снесли в рекордные сроки, заметил на пресс-конференции заместитель министра архитектуры и строительства Дмитрий Семенкевич. Но приступить к строительству многофункционального комплекса застройщик не может, потому что у него с городом возникли разногласия по поводу архитектуры будущего объекта.
По словам Д. Семенкевича, территория вдоль проспекта Победителей уникальна, а потому к проектированию новых объектов вдоль проспекта нужно подходить очень осторожно. Несмотря на то, что «Галерею» проектирует «Минскгражданпроект», до сих пор не утвержден даже эскизный проект объекта.
«Мы столкнулись с проблемой, идя на поводу у инвесторов. Потому что инвестор, который не имеет предварительных градостроительных условий, приходит с максимальными объемами и хочет максимально получить прибыль. Но данная территория требует филигранной работы. Поэтому сегодня возник небольшой конфликт между инвестором и его интересами и требованием сохранения архитектурного облика данной части г.Минска», -- разъяснил Д. Семенкевич. По его словам, инвестор хочет поставить там «огромный сундук, то есть торговый комплекс с гостиницей», который не вписывается в уже сформированный облик застройки проспекта Победителей в этом месте.
Напомним, что 16 сентября прошлого года состоялось подписание инвестиционного договора о строительстве в Минске на проспекте Победителей торгово-развлекательного центра с гостиницей. По условиям договора, инвестор планировал вложить в строительство комплекса около 150 млн. долл.США.
За эти деньги застройщик планировал создать на месте общежития БГУ уникальный архитектурный ансамбль, состоящий из 7-этажного торгово-развлекательный центр (с цокольным этажом и эксплуатируемой кровлей) общей площадью около 70 тыс.кв.м с паркингом для посетителей на более чем 1350 парковочных мест и 10-этажного гостиничного комплекса общей площадью ориентировочно 26 тыс.кв.м. Гостиница рассчитана на 330 номеров.
Инвестиционный договор на проектирование и строительство данного объекта подписан между Республикой Беларусь в лице председателя Мингорисполкома Николая Ладутько, компанией с ограниченной ответственностью Galleria Concept Blr Limited и совместным обществом с ограниченной ответственностью «Галерея концепт», которая от лица инвестора выступила заказчиком проекта. Будущий комплекс получил название «Galleria Минск».
В реализации проекта, как отмечалось в сентябрьском пресс-релизе Galleria Concept, должны были принять участие высококвалифицированные специалисты из Европы. Застройщик планировал использовать самые прогрессивные европейские технологические, инженерные разработки и ноу-хау, а также энергосберегающие изобретения, направленные на улучшение экономических и экологических параметров.
В «Galleria Минск», по замыслу заказчика, должны разместиться около 220 магазинов, кафе и ресторанов, а также всевозможные услуги, которые пока не представлены в действующих торговых центрах Минска. Ожидалось также, что торгово-развлекательный комплекс с гостиницей откроется к чемпионату мира по хоккею, который как известно пройдет в белорусской столице в 2014 году.
Тогда же, подписывая инвестиционный договор, председатель Мингорисполкома Николай Ладутько назвал подписание договора знаковым событием для Беларуси и заверил, что власти города окажут проекту всемерную поддержку. «Это будет наша совместная работа – Мингорисполкома и компании-застройщика. При необходимости служба горисполкома окажет помощь», – отметил Н. Ладутько, подчеркнув, что у Минска большой опыт реализации инвестиционных проектов.
У компании Galleria Concept тоже большой опыт реализации инвестиционных проектов. Общая площадь реализованных проектов включает в себя более 800 тыс.кв.м коммерческой, жилой и mixed-use недвижимости в Северной и Восточной Европе. Общая сумма реализованных инвестиций составила около 1 млрд. долл. США.
Генеральным директором компании Galleria Concept является господин Петер Йонсон.
Первый проект реализован Петером Йонсеном в 1989 году. Это торговый центр в Норвегии, в центре города Берген. Последний проект реализован в Латвии, в центре Риги в 2010 году – торговый центр «Galleria Riga». Он расположен в квартале между улицами Дзирнаву, Блауманя, Бривибас и Тербатас.
Торговый центр в Риге – тоже семиэтажный. В нем около 170 магазинов и более двух десятков кафе и ресторанов. Отличительные особенности торгового центра – уникальный интерьер (автор – председатель правления заказчика проекта норвежской компании «Patollo» Петер Йонсен) с колоннами малахитового цвета, мраморным узорчатым полом, отделкой из темного дерева, фонтаном на первом этаже, пятью мостиками между этажами, множеством эскалаторов и лифтов, а также открытая для посетителей крыша, на которой летом работает кафе и рестораны, а зимой – каток.
Примерно такой же торговый комплекс норвежский инвестор планировал построить и на проспекте Победителей. Но задумка не устроила минских чиновников и градостроителей, хотя проект «Галереи» в Риге был разработан архитектурным бюро Sarma & Norde.
