С 1 января вступил в силу указ президента РБ №512 от 8.11.2011 о создании в Беларуси «государственного фонда жилых помещений коммерческого использования для предоставления их гражданам за плату во временное владение и пользование жилья». Попросту говоря, речь идет о жилье, которое находясь в государственной собственности, будет сдаваться гражданам в аренду.
Фонд будет формироваться из числа коммунального и ведомственного свободного (освободившегося) жилья, в том числе строящегося специально для этих целей. Сколько нужно арендного жилья – будут решать местные власти, а также государственные органы и организации, имеющие на балансе жилые помещения республиканской собственности.
В соответствии с указом правительство постановлением № 1739 от 27.12. 2011 г. утвердило типовой «договор найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда» и установило базовую ставку платы за пользование таким жильем в размере 0,2 базовой величины на 1 кв. метр общей площади жилого помещения в месяц. В переводе на деньги это 7 тыс. руб./кв.м до 1 апреля 2012 г. и 20 тыс. руб./кВ. м – с 1 апреля 2012 года, поскольку с этой даты размер базовой величины в Беларуси увеличивается с 35 тыс. до 100 тыс. руб.
Для расчета арендной платы к базовой арендной ставке будут применяться коэффициенты, которые предстоит установить облисполкомам и Мингорисполкому в зависимости от местоположения и качественных характеристик жилого помещения.
Постановлением №1788 от 30.12.2011 г. Совмин утвердил план строительства арендного жилья на 2012 год – 46,1 тыс. кв. м жилых помещений. В том числе 14,6 тыс. – для Минска, остальные – для областей: 7,2 тыс. – для Минской, 6 тыс. – для Могилевской, 5 тыс. – для Гомельской, 4,3 тыс. – для Гродненской, по 4,5 тыс. – для Брестской и Витебской. На эти цели предусмотрено направить из местных бюджетов 189,2 млрд. руб. (без учета затрат на инфраструктуру). В среднем получается 4,1 млн.руб./кв. м.
Указ обязывает арендодателей (местные власти, другие госорганы и организации) размещать информацию о наличии государственного жилья для сдачи в аренду (место нахождения, количественный и качественный состав, характеристика, уровень благоустройства, размер платы за пользование) и о сроке обращения за предоставлением такого жилья в доступных для ознакомления местах и в глобальной компьютерной сети Интернет на своих официальных сайтах. При этом срок обращения за предоставлением таких жилых помещений не может быть менее 15 календарных дней со дня размещения информации.
Согласно указу, преимущественное право на получение государственной квартиры в аренду имеют граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. А если на одно помещение будут претендовать два и более таких нуждающихся, то договор будет заключен с тем, кто раньше принят на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Арендатор государственного жилья обязан вносить арендную плату и плату за коммунальные услуги. Договор аренды (коммерческого найма) заключается на определенный срок. Арендатор подлежит выселению из арендованного жилого помещения без предоставления другой жилплощади по истечении договорного срока или при наличии задолженности по оплате коммунальных услуг. При этом он имеет преимущественное перед другими желающими право заключить новый договор аренды – то есть продлить срок коммерческого найма жилого помещения.
Учитывая уровень базовой арендной платы, который установило правительство, государственное жилье будет пользоваться популярностью у граждан, причем, не только у состоящих на квартирном учете.
