Бизнес- инкубаторы
Относительно недавно в Минске появились так называемые бизнес-инкубаторы на базе «Молодежной социальной службы». В данном случае инкубаторы представляют собой центры поддержки малого и среднего бизнеса на начальной стадии его развития. Получить офисное помещение бесплатно в таком центре не получится, однако, стоимость квадратного метра здесь самая низкая по стране – 175 000 рублей. А в аренду входят коммунальные платежи и уборка помещения.
Как рассказала сотрудник центра Светлана, бизнес-инкубатор существует в Минске уже шесть лет, а коллективы подбираются не только по возрасту, но и по деятельности, чтобы они могли общаться друг с другом, перенимать опыт и совместно развиваться.
«Все зависит от вида деятельности, мы стараемся сделать так, чтобы у нас присутствовали различные направления, пытаемся разнообразить набор услуг, чтобы люди могли взаимодействовать между собой. Для того чтобы разместиться в бизнес-инкубаторе, компания должна быть не старше трех лет и предоставить нам свой бизнес-план, - рассказывает сотрудник центра. - На сегодняшний день, особенно по части кабинетов, выбор не очень большой. Поэтому всем молодым компаниям мы предлагаем сначала заключить договор на юридический адрес и встать в очередь на кабинет. За это время некоторые развиваются и уходят на большие территории в более дорогие офисные помещения. Периодически освобождаются места, и те, кто находился на юридическом адресе, в первую очередь идут в кабинеты. Организация у нас государственная, и сейчас есть четыре адреса, по которым мы предоставляем помещения, а в середине июля планируется открыть офисы на Ландера, но стоимость метра в них еще неизвестна».
Следует отметить, что инкубаторы предоставляют как большие или маленькие офисы, так и производственные помещения. Однако если сравнить наш опыт с опытом других стран, то мы находимся только на начальной стадии развития. Государство обычно не идет на риск и не вкладывает в инновационные проекты. А частных бизнес-инкубаторов у нас нет, что довольно негативно сказывается на инновациях, ведь именно частные инвесторы всегда заинтересованы в новых идеях. Так, например, в Кремниевой Долине США или в Израиле инвесторы строят офисные здания, после чего заполняют их энергичными молодыми специалистами с перспективными идеями, дают им бесплатно помещение на два года, компьютеры, мебель, оказывают юридические и бухгалтерские услуги, и затем считают свою прибыль. Такие бизнес-инкубаторы берут до 20% в доле новой компании, зарабатывая на прибыли своих «подопечных» больше, чем на обычной сдаче офиса. Мы же находимся на стадии льготной аренды и разнообразия кадров.
Бизнес-центры
По столице расставлено множество ярких, зеркальных и заметных с любой улицы бизнес-центров. Обычно стоимость аренды офиса на таких площадях довольно высока, однако и здесь можно найти свою выгоду. Как было сказано ранее, бизнес-центров в Минске много, а вот желающих обосноваться в них не настолько, как хотелось бы инвесторам. В результате, арендодатели пытаются идти на всевозможные уступки, предлагая не только заниженные цены, но и бесплатное пользование офисными помещениями на определенный срок. Например, такая новостройка как «Орлан» предоставляет свои помещения бесплатно вплоть до декабря. Конечно, столь длительные арендные каникулы являются не частыми на рынке, но что-то похожее можно найти и в других центрах, особенно, если они только открылись. Таким образом арендодатели пытаются задержать у себя арендаторов, показать им все преимущества своего центра, лояльность и гибкость в ценообразовании. Следует отметить, что подобную политику проводят также и в зданиях с помещениями класса «А». В результате, даже в центре города становится возможным снять офис на льготных условиях, с низкой арендной ставкой и арендными каникулами.
Торговые комплексы
Рынок торговой недвижимости всегда отличался своим разнообразием. К тому же, здесь есть возможность снимать не только большие торговые помещения, но и маленькие в проходе. Теперь же о стоимости. На данный момент к разнообразию площадей добавилось разнообразие в стоимости. Так, согласно исследованию экспертов в сфере недвижимости, стоимость аренды торговых площадей за текущий год снизилась на 24%. В результате, по итогам прошлого месяца, средняя стоимость аренды составила 25 долларов за «квадрат». Однако арендаторы не спешат разбирать помещения, и торговым центрам вновь приходится пересматривать свою политику. В это же время, если вы решили воспользоваться бонусами ТРЦ, следует помнить, что работать себе в убыток на самом деле никто не собирается.
Например, МФК «Титан» предлагает арендные каникулы до 1 августа. Арендодателям, которые изначально решили размещать там свои магазины, такая акция очень выгодна, для тех же, кто только рассматривает варианты, будет важным узнать, что стоимость аренды помещений после первого августа планируется установить в районе 20 евро за квадратный метр в зависимости от предлагаемых площадей.
«Сегодня наше предложение пользуется спросом, но саму акцию мы не собираемся продлевать, - рассказывает представитель компании-застройщика. – Есть вероятность, что в середине июля будут прорабатываться еще акции, однако на сегодняшний момент это последняя возможность снять помещение с нулевой арендной ставкой, но с оплатой коммунальных платежей. Дальше арендная ставка будет фиксированной, а договор аренды заключается на три года».
Квартиры на первых этажах
Если в вашей собственности имеется жилое помещение, которое расположено на первом этаже многоквартирного строения, то есть довольно простой вариант, как оборудовать его в офис. Следует отметить, что самая большая часть затрат непосредственно по переоформлению данного помещения будет заключаться в создании проектной документации. Здесь все зависит от метража квартиры, а стоимость идет от 6 000 долларов и выше.
«На данный момент не любую недвижимость на первом этаже можно перевести в нежилой фонд, - рассказывает специалист АН «Информ-прогноз» Иван Зыков. – Например, если раньше расположение входа в офис не имело значения, то согласно нынешнему законодательству, вход в нежилое помещение не должен располагаться на дворовой территории. По стоимости такой проект зависит от площади помещения и львиную долю стоимости возьмет на себя проектная документация».
В это же время следует отметить, что самые дорогие помещения находятся в центре столицы или на улицах, где большой поток людей. Если для бизнеса большое количество проходящего мимо народа не так принципиально, то квартиры на первых этажах являются действительно хорошим вариантом - при покупке недвижимости стоимость такого жилья значительно ниже квартир, расположенных от второго этажа и выше, а перевод в нежилой фонд быстро окупается.
Гаражи
Новый тренд, который гуляет по Интернету – создание из гаражного помещения жилой комнаты или офиса. Примеров, как это можно сделать красиво, достаточно много, нас же волнует вопрос, как это можно сделать эффективно.
Как рассказал hata.by Иван Зыков, теоретически сделать это возможно, но практически только при определенных условиях. Под определенными условиями в данном случае имеются в виду технические характеристики помещения. Например, по действующему законодательству в офисном помещении должно быть окно для его дневного освещения, также должен быть свет, вода и т.д. Матерые дизайнеры и архитекторы предлагают решить этот вопрос самым простым путем: вырезать окно, поставить генератор и оборудовать помещение биотуалетами. Стоимость такой переделки может окупиться уже через несколько месяцев, однако одним из главных минусов инициативы может стать логичное отсутствие места для автомобиля, мотоцикла и всего остального, что вы держите в гараже. Для тех, кто решил рискнуть, мы предлагаем нехитрый план: тепла можно достичь при помощи пенополистирольного утеплителя и электробатарей, электричества при помощи электрогенератора, а питьевая вода и в обычные офисы завозится баллонами для кулера.
Подводим итоги
Самый дешевый и самый окупаемый вариант – недвижимость в собственности. Но даже если ее нет, то есть довольно много различных предложений, связанных с минимальной оплатой за квадратные метры. Особое внимание все же следует уделить компаниям, которые предоставляют свои помещения для развития бизнеса. Но если вы решили перенести свой офис или торговое помещение в современные бизнес-центры или ТРЦ, то и здесь можно найти предложения со скидками и льготными условиями. В это же время такое заманчивое предложение как «арендные каникулы» будет интересным, если вы изначально решили размещаться в этом помещении и платить за него полную сумму в дальнейшем еще несколько лет, пока будет действовать договор аренды.
