Продажа квартир в Гродно, купить квартиру в Гродно

Продажа квартир. Факторы, определяющие цену квартиры в Гродно

Стоимость недвижимости в Гродно давно уже поднялась на высоту, недосягаемую для многих. Дешёвой и при этом хорошей недвижимости не бывает в областном центре. Однако психология у покупателя такая, что он всё равно стремится экономить и получать максимальное качество за минимальные деньги. Так же дело обстоит и при приобретении жилья или когда нужна лишь квартира на сутки в Гродно. Как можно потратить поменьше денег, покупая недвижимое имущество в Гродно или если даже интересует лишь аренда квартиры?

Вначале стоит разобраться, какие главные факторы влияют на цену кв. м, если хотите купить квартиру в Гродно.

Конечно, это, в первую очередь, характеристики самого жилья. Наиболее важные факторы, влияющие на цену 1 кв. м – количество комнат, площадь ванной комнаты, кухни, высота потолков, наличие балконов, лоджий, этаж. Жилье на 1-м и на последнем этажах обычно стоят меньше на 2-5%, нежели квартиры “посрединке”. Площадь кухни менее 8 кв. м понижает цену жилища, как и совмещенный санузел. Приобретая квартиру, будущий жилец стремится к комфорту более высокому, нежели в советских привычных малометражках. Касаемо ремонта, “товарный вид” жилища увеличивает цену 1 кв. м, но незначительно, т.к. покупатель, скорей всего, сделает ремонт на свой вкус. Очень важным является возраст и качество сантехники, а также батарей отопления, перекрытий, однако оно зависит от года возведения самого дома.

Довольно существенно на цену квартиры в Гродно влияет тот район, где она располагается. В районах, где близко есть парки и развитая инфраструктура (Форты, селятся люди с большей охотой, за большую плату.

Ещё на цену кв. м жилья весьма влияет близость её к центру города. Чем к нему ближе, тем дороже. Кроме этого, важна транспортная доступность. Автомобильное сообщение при этом не оказывает большого влияния на цену жилья. Близость транспорта часто сказывается на цене квадратного метра даже в обратную сторону. При продаже квартиры, в которой окна выходят на шумный проспект, стоит дешевле, чем та, где окна смотрят во двор.

Ещё одним фактором, резко снижающим цену кв. м в Гродно, являются промышленные объекты, которые находятся вблизи от дома.

При этом неважно, что именно это – завод либо ТЭЦ, ведь в любом случае наличие и огороженной промзоны и труб с дымом поблизости отпугивает потенциальных покупателей, вследствие чего цена понижается. Цена кв. м и в первичном, и во вторичном жилье зависит от дома. Кирпичный дом стоит дороже монолитного, монолит - дороже панельного. Однако много зависит также от проекта дома, от года постройки его.

Многие сопутствующие факторы, определяющие уровень дома, тоже влияют на цену жилья - в частности, наличие невдалеке от дома детского сада, медучреждения, детской площадки, продуктовых магазинов, сбербанка.

Наконец, юридические аспекты. Уже освобождённые квартиры, куда можно вселиться в любой момент, стоят немножко дороже, чем те, чьи хозяева занимают жилплощадь до самого момента переезда. А ещё бывают квартиры с обременением - такие, в которых сохраняется право проживания, однако не собственности, одного гражданина либо нескольких. Их выселить оттуда невозможно. А жить, ожидая, что явится такой человек и начнёт требовать себе для проживания отдельную комнату – не наилучший вариант покупки.

Итак, подводим итоги. В наиболее дешевой квартире будет тесная кухня и совмещенный санузел. Находится она в хрущёвке, стоящей в районе, который далёк от центра города и граничит с производственным объектом. Окна её выходят на оживлённую автомагистраль. Возле дома нету ни детской площадки, ни магазина. Кроме этого, квартира не проверена юристами, на неё могут объявиться наследники. Хотите ли иметь такое жильё? Скорей всего, нет. Будьте внимательны при покупке или продаже квартиры в Гродно.