В прошлом месяцев в Беларуси на аукционах было продано 82 земельных участка для строительства и обслуживания жилого дома. От их продажи в местные бюджеты поступило более 5,7 млрд. руб., что эквивалентно примерно 665, 3 тыс. долларов США. Одна сотка земли, реализованной на аукционных торгах,  обошлась покупателям в среднем в 567 долларов.

С максимальным превышением (9,4 раза)  над начальной ценой был продан участок в д. Хоботы в Пальминском с/с Городокского района Витебской области. Цена продажи составила около 213 долларов за сотку.

На втором месте по проявленному со стороны покупателей интересу (с превышением начальной цены в 8,1 раза) оказался земельный участок в д. Казаки в Горанском с/с Минского района. Он обошелся покупателю в 1248 долларов за сотку.

В результате торгов в 8 раз выросла начальная цена участка в д. Каменно Стешицкого с/с Вилейского района Минской области. Интересно, что у этого участка оказалась самая минимальная начальная цена. Участок  площадью около 18 соток был выставлен на торги за 2,26 млн. руб.  

Самыми дорогими, если судить по начальной цене, оказались участки в агрогородке Ждановичи (14,5 сотки) и в д. Каменная горка (22 сотки) Ждановичского с/с Минского района. Оба участка были выставлены по 170 млн. руб. В результате торгов меньший земельный надел был продан за 205,7 млн. руб. (1650 долл. за сотку). Больший достался покупателю за 587 млн. руб. (3126 долл. за сотку). Этот же участок, расположенный в Каменной Горке, оказался самым дорогим по стоимости как участка так и единицы площади среди всех лотов, проданных в декабре.

Интересно, что в перечне из 82 участков, проданных на декабрьских аукционах,  оказался участок площадью 10 соток в г. Пружаны, предназначенный для размещения площадки по ремонту и обслуживанию автомобилей. Он занял третье место по размеру начальной цены --  168,6 млн. руб. Продан за 177 млн.

К сожалению, декабрь трудно назвать удачным с точки зрения земельных торгов. По 115 участкам, которые были выставлены на продажу в этом месяце и предназначались для строительства и обслуживания жилого дома, торги вообще не состоялись.

Причем максимальное количество непроданных лотов оказалось в Минской области – 92 участка, что на 37% превысило количество проданных. В числе непроданных -- 35 участков расположены Минском районе (преимущественно в Михановичском с/с) и 21 участок -- в Логойском районе.

В общей сложности из-за несостоявшихся торгов бюджет Минщины не дополучил как минимум 4,2 млрд.  руб.     

Для сравнения, в ноябре торги в Минской области не состоялись из-за отсутствия заявок только по 31 участку, тогда как проданы были 96 участков.

Падение покупательской активности можно было объяснить традиционным снижением спроса, вызванным предновогодними праздниками. Однако это не подтверждается результатами аукционов в декабре 2010 года, когда из 33 участков, выставленных на торги в районах столичной области, не были поданы заявки только на 2 участка.

Вероятнее всего, падение активности в декабре обусловлено завышенными начальными ценами, снижением покупательной способности населения и  ожиданием введения с 1 января 2012 года новых правил предоставления земельных участков не на аукционной основе.

А какая из версий окажется более точной покажут результаты аукционных торгов, которые пройдут в январе. К слову в этом месяце на торги выставлено 44 земельных участка, расположенных в Минской области. Из них 36 участков находятся в Минском районе, преимущественно в д. Городище Щомыслицкого с/с (начальная цена в среднем около 80 млн. за 15 соток)  и  в д. Черемуха Горанского с/с (26 млн. руб. за 14 соток). Участки в столичном районе будут разыгрываться в Минском райисполкоме 12 января.

Кроме этого аукционы пройдут в Солигорском, Логойском и Вилейском районах, а также в Случке и в Молодечно.