Судя по данным реестра цен сделок на 3 ноября текущего года, средняя цена продажи минских квартир площадью не более 45 кв. м в последнюю неделю октября текущего года составила 1187,6 долларов/кв. м в пересчете по курсу Нацбанка РБ. Год назад -- 1185,4 доллара/кв. м. В белорусских рублях квадратный метр квартир в той же категории подорожал в 2,86 раза -- с 3 млн. 569 тыс. руб. в октябре 2010 г. до 10 млн. 213 тыс. руб. в октябре 2011 г.
Обращает на себя внимание тот факт, что в сентябре текущего года, когда существовали два курса доллара, средняя цена продажи квартир площадью не более 45 кв. м составила около 8,5 млн. руб., 1 тыс. долларов/кв. м -- по рыночному курсу, 1,5 тыс. долларов/кв. м -- по курсу Нацбанка. Определить среднюю цену в долларах из-за наличия нескольких курсов доллара и разных подходов участников сделок к установлению договорной цены в сентябре не представлялось возможным.
Заметим, что для оценки ценовой ситуации была сделана выборка из 19 квартир, проданных в последнюю неделю анализируемого месяца. В расчет не принимались сделки с долями, а также квартиры, в договорах купли-продажи которых указывалась цена, сильно отличающаяся от рыночных цен (как правило, ниже в 1,5-3 и более раз).
Таким же методом были проанализированы цены продаж квартир, площадь которых находится в диапазоне от 60 до 80 кв. м. Выяснилось, что средняя цена продажи квартир в этой категории снизилась примерно на 12% -- с 1332,2 до 1176,9 долларов/кв. м. При этом рублевая цена квадратного метра выросла с 4 млн. руб. до 10,12 млн. руб. -- то есть в 2,53 раза. Здесь, как и в категории малогабаритных квартир, анализировались сделки купли-продажи в конце октября 2011 и 2010 гг.
Обращает на себя внимание еще такой показатель, как изменение средней площади квартир в каждой категории. Например, в категории помещений не более 45 кв. м средняя площадь проданных квартир оказалась меньше на 7%, чем в год назад. По квартирам площадью от 60 до 80 кв. м этот показатель составил меньше 0,5%. Но зато, как было сказано в начале квадратный метр таких квартир подешевел в долларах на 12%.
Любопытно, что структурный состав сделок, в отличие от количественного состава, почти не изменился.
Так в прошлом году в октябре было заключено 423 договора купли-продажи квартир (их долей) площадью не более 45 кв. м. Это составило 42,6% от общего количества заключенных в этом месяце договоров. В нынешнем году на долю таких квартир, судя по данным на 3 ноября, пришлось 43,3% сделок. Договоров купли-продажи квартир от 60 до 80 кв. м в октябре 2011 года заключено 18,4% от всех сделок в этом месяце, год назад -- 17,9%.
Что касается количественного показателя, то он в прошлом месяце оказался на 30% хуже, чем год назад (http://www.hata.by/review/prodazhi_kvartir_ne_vyrosli___-4305/)
