6 августа в Беларуси ожидается до +35 Доллар установил новый рекорд – 15 565 В Британии арендодатели могут попасть в тюрьму из-за съемщиков-нелегалов Минторг закрыл «Новоселкин» Госстандарт запретил реализацию строительных инструментов из России и Китая Размещение рекламы на сайте hata.by Успеть приватизировать и не прогадать: ответы на главные вопросы приватизации Белорусский отель с французским шиком: в Минске откроют «NOVOTEL MINSK MAYAKOVSKAYA» Как разделить недвижимость в случае развода Власти США выделили $3 млрд в помощь безработным ипотечным должникам

Симптомы обвала цен или всего лишь временная передышка?

Опубликовано: 11 июля 2012

Автор: Елизавета Булатецкая

Гомельские квартиры в июне продавались на 9% дешевле, чем в апреле. Доля квартир до 35 тыс. долларов увеличилась в полтора раза.

В Гомеле в прошлом месяце на вторичном рынке было продано почти полторы сотни квартир. Это на 13% меньше, чем в мае, и на 41% больше, чем в апреле. К слову апрель стал самым малорезультативным месяцем, не считая января, для рынков вторичного жилья в областных центрах Беларуси и в Минске. А в некоторых городах, январь оказался даже лучше, чем апрель.

Падение сделок в апреле нынешнего года, по мнению руководителя аналитической группы «Квадрат» Павла Кондратьева,  вызвано не столько падением покупательной способности граждан, сколько повышением с 1 апреля базовой величины от которой зависят тарифы и на риэлтерские услуги, и на прочие услуги и операции, сопутствующие заключению сделок с недвижимостью. Многие люди, которые уже окончательно определились с покупкой квартиры, решили оформить квартирную сделку в марте, не дожидаясь повышения тарифов. Поэтому в марте количество проданных квартир резко возросло, а в апреле упало. Попросту говоря, те сделки, которые могли бы в другой ситуации спокойно совершиться в апреле, в связи с ожидаемым повышением базовой величины были заключены раньше и тем самым попали в мартовскую статистику.

Судя по информации, содержащейся в реестре цен сделок с недвижимостью Национального кадастрового агентства на 8 июля, в Гомеле за январь-июнь было продано 925 квартир. Это на 27% меньше, чем за такой же прошлогодний период., и почти на 20% больше, чем в за первые 6 месяцев 2010 года. Интересно, что в 2009 году вообще было продано только 649 квартир, тогда как в 2008 – больше 1 тысячи квартир. Кстати,  первое полугодие 2009 года оказалось очень неудачным по количеству квартирных сделок и в других областных центрах. Такой участи избежал только Минск. Потому что только в Минске произошла почти моментальная корректировка долларовых цен на квартиры в связи с произошедшей в начале 2009 года девальвацией. В областных центрах корректировка долларовых цен происходила постепенно и не массово, как в Минске.

Следует отметить, что примерно половина гомельских квартир, проданных в январе-июне текущего года, реализованы в ценовом диапазоне от 150 до 300 млн. руб. (в среднем от 18 до 35 тыс. долларов). Причем, если по итогам первого квартала доля таких сделок составила около 40%, то по итогам июня она выросла до 60%.  Кстати аналогичные изменения отмечены и на минском рынке квартир, где доля дешевых квартир в структуре продаж увеличился с начала года почти вдвое.    

Можно ли на этом основании говорить о снижении цен продаж гомельских, а заодно и минских квартир? Скорее да, чем нет. Хотя, снижение доли дешевых квартир можно объяснить и по-другому: покупатели стали отдавать предпочтение менее качественным квартирам.

Чтобы лучше понять происходящие на рынке процессы, посмотрим сами цены продаж. Для этого мы разбили квартиры на две категории, в зависимости от материала стен домов: в кирпиче толщиной более 51 см и крупнопанельные (КПД).

Средняя цена квартир в домах из кирпича составила в июне около 6,4 млн. руб./кВ.м., что эквивалентно примерно 770 долларов/кв. м. В категории квартир в домах с крупнопанельными стенами цена продажи квадратного метра составила около 5,5 млн. руб., что эквивалентно 660 долларам.

Средняя цена продажи, с учетом всех квартир, получилась около 700 долларов, что на 9% меньше, чем в апреле.  К слову отметим, что 700 долларов/кВ.м – это средняя цена продажи могилевских квартир в апреле. А могилевский квартирный рынок по итогам апреля был назван самым дешевым рынком среди областных центров. По итогам же июня цены продажи могилевских квартир опустились до 640-650 долларов в среднем (снижение на 9,3% по сравнению с апрелем).

Как видим, результаты анализа цен сделок тоже говорят в пользу того, что цены продажи квартир в Гомеле снизились. То же произошло в Бресте и Витебске  . Считать это началом массового снижения цен на квартирном рынке в Беларуси или временным явлением, связанным с изменениями курса доллара? Более точные выводы можно будет сделать по итогам следующих двух месяцев – июля и августа. Хотя и они могут быть не показательными, поскольку период летних отпусков всегда характеризовался некоторым снижением цен продаж. 


Оставьте Ваш комментарий





Коментарии к статье (0)

Читайте также:
0.656914