6 августа в Беларуси ожидается до +35 Доллар установил новый рекорд – 15 565 В Британии арендодатели могут попасть в тюрьму из-за съемщиков-нелегалов Минторг закрыл «Новоселкин» Госстандарт запретил реализацию строительных инструментов из России и Китая Успеть приватизировать и не прогадать: ответы на главные вопросы приватизации Размещение рекламы на сайте hata.by Белорусский отель с французским шиком: в Минске откроют «NOVOTEL MINSK MAYAKOVSKAYA» Как разделить недвижимость в случае развода Власти США выделили $3 млрд в помощь безработным ипотечным должникам

Продажи офисов выросли

Опубликовано: 30 мая 2012

Автор: Елизавета Булатецкая

На место самой дорогой сделки на рынке офисных помещений в Минске в текущем году претендует пока помещение в бывшем детском саду на ул. Кнорина. Договорная цена квадратного метра этого миниофиса превысила 4 тыс. долларов США.

В Минске за 4 месяца текущего года было продано более 160 административных помещений, что почти на 30% больше, чем за такой же прошлогодний период. Из них 34 помещения имеют площадь не более 25 кв.м, что составляет 21,1% от общего количества реализованных объектов. 
 
Для сравнения, за весь 2011 год в Минске было продано всего 82 офисных помещения  размером не более 25 кв. м, что составило 17,5% от общего количества проданных объектов (всего за прошлый год продано 469 административных помещений). 
 
Приведенные данные позволяют говорить об увеличении активности продаж в секторе миниофисов по сравнению со всем прошлым годом. 
 
Средняя цена продажи миниофисов в январе-апреле текущего года составила чуть менее  11 млн. белорусских рублей, что эквивалентно примерно 1300 долларам за кв. Среди офисных помещений, договорная цена которых указана в долларах США, средняя цена продажи составила 1461 доллар/кв.м.
 
Цена продажи миниофисов колеблется от 550 до 4300 долларов за кВ. м. Интерсно, что самой дорогой покупкой оказалось помещение около 11 кв. м в бывшем детском саду по ул. Кнорина, построенном в 1961 году. Цена договора превысила в эквиваленте 4 тыс. долларов за кв. м. 
 
Сравнить цены сделок, совершенных в январе-апреле нынешнего года, с ценами последнего квартала прошлого года, а тем более  с прошлым годом не представляется возможным из-за того, что в большинстве договоров купли-продажи указаны нерыночные цены. В нынешнем году ситуация изменилась – число договоров с неадекватными ценами не превышает 10%. Это связано с тем, что теперь сделки купли-продажи коммерческой недвижимости, в которых указаны не рыночные цены, являются  предметом пристального внимания налоговых органов.  
 
Также следует отметить, что прошлый год был очень неудачным для минского рынка коммерческой недвижимости. Сначала проблемы с покупкой валюты, затем множественность курсов, ожидание девальвации и в довершение ко всему сама девальвация способствовали резкому сокращению сделок с объектами коммерческой недвижимости. 
 
Особенностью первых 4 месяцев текущего года является почти отсутствие сделок с помещениями более 500 кв. м. Приятным исключением стало помещение более 600 кв. м в административном здании на углу улиц Революционная и Городской Вал. Договорная цена – почти 2 млрд. руб. 
 
Для сравнения в январе-апреле 2011 года было заключено три сделки купли-продажи офисных помещений площадью более 500 кв. м. Общая площадь превысила 3 тыс. кв. м, договорная стоимость – более 7,2 млрд. руб. (при цене квадратного метра около 800 долларов).  
 
Доля сделок с помещениями от 25,1 до 100 кв. м составила в анализируемом периоде 54%, что на 4 процентных пункта больше, чем по итогам всего 2011 года. 
 
На долю помещений от 100,01 до 500 кв. м пришлось 24% проданных офисных помещений, по итогам прошлого года этот показатель составил почти 29%. Средняя цена квадратного метра составила около 1450 долларов, почти столько же, сколько в секторе миниофисов.    
 
Как видим, несмотря на то, что офисных помещений в нынешнем году продается больше, качественный их состав ухудшился, поскольку уменьшилась доля помещений площадью более 100 кв. м и увеличилась доля небольших и миниофисов.
 

Оставьте Ваш комментарий





Коментарии к статье (0)

Читайте также:
0.553379