В январе-феврале нынешнего года продано минимальное с 2006 года количество одноквартирных жилых домов. В реестре цен сделок по состоянию на 10 марта имелось чуть более 1200 договоров купли-продажи домов, что составляет всего лишь 62% к аналогичному показателю прошлого года и меньше 50% к 2008 году, когда в январе-феврале было продано максимальное с 2006 года количество индивидуальных домов.
Для сравнения, в период с 2006 по 2011 годы количество продаваемых в январе–феврале домов опускалось ниже 2000 только дважды – в 2010 и в 2006 годах (1786 и 1935 домов соответственно).
Обращает на себя внимание тот факт, что в январе-феврале продано в 2,5 раза меньше домов, чем в предыдущие два месяца (в ноябре-декабре 2011 года).
Такая динамика может иметь место по нескольким причинам: падение спроса на одноквартирные дома, падение покупательной способности потребителей (потенциальных покупателей), падение предложения. Если судить по обилию рекламных объявлений, по оценкам риэлтеров, то главной причиной снижения числа сделок с домами является падение покупательного спроса по отношению к ценам предложения. Причем если отрицательная динамика сохраниться до лета, то это приведет и к существенному снижению цен на этот вид недвижимости.
Несколько слов о том, что происходит с продажами домов в Минской области, на долю которой традиционно приходится около четверти всего белорусского рынка одноквартирных домов. В январе-феврале нынешнего года доля Минской области неожиданно выросла до 28%, тем самым превысив прошлогодние уровни. До этого максимум был зафиксирован в 2008 и в 2009 годах – 26,3 и 26,4% соответственно.
Всего в Минской области в январе-феврале продано около 360 домов, судя по данным на 10 марта. Это на 28% меньше, чем в январе-феврале 2011 года и почти в 2 раза меньше, чем в ноябре-декабре. В Минском районе – аналогичная динамика.
То есть темпы падения объемов продаж в Минском районе и в Минской области меньше, чем в других регионах.
Отметим, что наиболее результативным по количеству проданных в Минском районе домов в январе-феврале оказался 2008 год (64 дома), на втором месте – 2011 год (60 домов), на третьем – 2009 год (59), в Минской области – 2008 г. (681 дом), 2009 (535) и 2011 (497) соответственно.
