6 августа в Беларуси ожидается до +35 Доллар установил новый рекорд – 15 565 В Британии арендодатели могут попасть в тюрьму из-за съемщиков-нелегалов Минторг закрыл «Новоселкин» Госстандарт запретил реализацию строительных инструментов из России и Китая Размещение рекламы на сайте hata.by Успеть приватизировать и не прогадать: ответы на главные вопросы приватизации Белорусский отель с французским шиком: в Минске откроют «NOVOTEL MINSK MAYAKOVSKAYA» Как разделить недвижимость в случае развода Власти США выделили $3 млрд в помощь безработным ипотечным должникам

Панельное жилье: июнь без сюрпризов

Опубликовано: 30 июня 2012

Автор: Елизавета Булатецкая

В июне в Минске квартиры в панельных многоэтажках продавались в среднем по 1,2 тыс. долларов за квадратный метр. Спрос остался на прежнем уровне.

В общей структуре квартирных сделок на вторичном рынке жилья в Минске на долю квартир, расположенных в крупнопанельных домах не старше 1970 года, традиционно приходится около 42-45% сделок. Прошедший июнь не исключение – около 43% квартир. В их числе около 42% -- это однокомнатные квартиры, 30% -- двухкомнатные, 22% -- трехкомнатные.       

Квартиры в домах КПД (крупнопанельное домостроение) не старше 1970 года продавались в среднем по 10 млн. руб./кв. м, что эквивалентно 1,2 тыс. долларов.  

Самыми дешевыми квартирами в секторе однокомнатных оказались  квартиры в крупнопанельных домах, построенных в последние 11 лет  (с 2000 по 2011 гг) – 9 млн. 838 тыс. руб. /кВ. м при средней площади   квартир – около 42 кв. м. Квартиры, построенные в период с 1970 по 1990 годы, продавались в июне в среднем по 10,2 млн. руб.  при площади 33,3 кв.м, и 10,24 -- в 91-99 годах  при площади 33,7 кв. м. Почему квадратный метр в современных однокомнатных панельках оказался дороже? Вероятно потому, что сами квартиры по площади больше, а во-вторых некоторые из них продаются без отделки – так называемые инвестиционные квартиры, которые строились их хозяевами вероятно с целью выгодного вложения средств.

Двухкомнатные современные панельки оказались дороже однокомнатных и продавались в июне в среднем по 10,2 млн. за квадрат при средней площади квартиры чуть больше 56 кв.м.  Они же оказались дороже остальных панельных «двушек» . Построенные в 1991-1999 годах квартиры продавались в среднем по 9,95 млн. руб. при среднем метраже 49 кв.м.  Квадратный метр жилья, построенного в период с 1970 по 1990 годы, обошелся покупателям в 9,75  млн. руб. в среднем. Есть примеры продажи двухкомнатных панелек дешевле 1 тыс. долларов за квадратный метр. Например, жилплощадь 48 кв. м в 9-этажном панельном доме 1974 года постройки на ул. Жуудро, расположенная не на крайних этажах, была продана по цене, эквивалентной 40 тыс. долларов.  «Двушка» около 39 кв. м на ул.  Рокоссовского в 5 этажном панельном доме ушла за 250 млн. руб. Но большинство сделок совершено в ценовом диапазоне от 9,5 до 10,5 млн. руб.   

Трехкомнатные в крупнопанельных домах 1970-1990 годов постройки продавались в среднем по 9,32 млн. руб./кв.м при средней площади квартир около 63 кв.м. Основной диапазон продаж – от 9 до 10 млн. руб./кв.м или от 550 до 600 млн. руб. за квартиру.  Трешки в домах, возведенных в 1991-1999 гг. и больше по размерам (в среднем 64,2 кв.м), и дороже (около 10,1 млн. руб./кв.м).

Как и в секторе однокомнатных, квадратный метр трехкомнатных в современных домах (2000-2011 гг.) оказался самым дешевым – около 9,2 млн. руб. при средней площади квартир около 78 кв.м.


Оставьте Ваш комментарий





Коментарии к статье (0)

Читайте также:
0.538