6 августа в Беларуси ожидается до +35 Доллар установил новый рекорд – 15 565 В Британии арендодатели могут попасть в тюрьму из-за съемщиков-нелегалов Минторг закрыл «Новоселкин» Госстандарт запретил реализацию строительных инструментов из России и Китая Размещение рекламы на сайте hata.by Успеть приватизировать и не прогадать: ответы на главные вопросы приватизации Белорусский отель с французским шиком: в Минске откроют «NOVOTEL MINSK MAYAKOVSKAYA» Как разделить недвижимость в случае развода Власти США выделили $3 млрд в помощь безработным ипотечным должникам

От крайности в крайность

Опубликовано: 14 апреля 2012

Автор: Александр Гвоздев

В конце марта на вторичном рынке в Минске совершалось по 100 квартирных сделок ежедневно.

Ровно две недели назад портал HATA.BY опубликовал сенсационную новость о том, что в нынешнем году март оказался самым неудачным по количеству проданных квартир за последние 16 лет www.hata.by/exclusive/prodazhi_snova_upali-4966/ .
Таким оказался результат поиска соответствующих сделок в реестре цен сделок Национального кадастрового агентства  по состоянию на 2 апреля. Но через две недели, а если быть более точным -- 14 апреля, реестр выдал совершенно другую информацию, позволяющую сделать вывод, не менее сенсационный.  
 
Оказывается, в марте продано 1112  минских квартир, что всего лишь на 27 квартир меньше чем в рекордный март 2011 года, когда было реализовано самое большое за весь период существования вторичного рынка жилья минских квартир. То есть, всего каких-то  27 квартир не хватило, чтобы преодолеть самый лучший с 1990 года показатель (1139 квартир продано в 2011 г., 769 -- в 2010 году, 801 – в 2009 г.,  769 – в 2008 г., 983 – в 2007 г., 817 – в 2006, 908 – в 2005 г., 990 – в 2004 г., 1005 – в 2003 г., 927 – в 2002 г., 970 – в 2001, 927 -- в 2000 г, 849 – в 1999 г., 984 – в 1998 г., 1008 – в 1997 г. , 733 - в1996 г., 635 – в 1995 г., 161 – в 1994 г., 51 – в 1993 г., 215 – в 1992 г., 50 – в 1991 г. , 1 – в 1990 г.). 
 
Впрочем, возможно не все потеряно. Есть основания надеяться, что еще через пару недель  реестр цен сделок пополниться несколькими десятками договоров купли-продажи квартир, заключенных в марте, но зарегистрированных с некоторым опозданием. И тогда март 2012 года переместиться со второго места на первое по количеству проданных квартир.  
 
По одной из версий, рост продаж в марте можно объяснить ожиданием покупателей и продавцов увеличения с 1 апреля базовой величины с 35 тыс. до 100 тыс. руб., которая влияет на стоимость риэлтерских услуг и различных услуг, связанных  с заключением и регистрацией сделок с недвижимостью и прав на недвижимость. Люди, которые уже приняли решение купить и продать квартиру, постарались сделать это в марте, чтобы немного сэкономить на сопутствующих сделке услугах. Не случайно, за последнюю декаду марта было заключено больше договоров, чем за первых 20 дней месяца. Причем только за 30 марта было продано более 100 квартир. 
 
По другой версии, в марте произошло традиционное сезонное увеличение активности на вторичном рынке жилья. А значит, вывод, сделанный ранее о том, что ситуация на вторичном рынке развивается по пессимистическому сценарию, следует назвать ошибочным. 
 
Есть еще третья версия: продажи в марте выросли, потому что снизились цены предложения. Она тоже имеет право на жизнь, но она трудно доказуема. Во всяком случае, снижение цен предложения на ценах реальных сделок пока не отразилось и возможно найдет отражение в сделках, совершенных в апреле и даже в мае.  
 
В Беларуси в целом продано за март около 3000 квартир, немногим больше чем в феврале. На долю Минска приходится около трети квартирных сделок, совершаемых в целом по стране. Данные реестра цен сделок говорят о том, что и в областях активность в марте по сравнению с февралем не снизилась. 
 

Оставьте Ваш комментарий





Коментарии к статье (0)

Читайте также:
0.571955