По данным на 1 марта, с начала года в Минске в реестре цен сделок имелась информация о 1190 квартирах, реализованных по договорам купли-продажи. Из них 581 квартира продана в январе и 609 – в феврале.
Одной из особенностей февраля стало увеличение доли двухкомнатных квартир в структуре сделок, что, кстати, наблюдалось и в последние месяцы прошлого года. Так если в январе на долю двухкомнатных квартир пришлось 34% сделок, то в феврале этот показатель составил 38%. При этом процент проданных однокомнатных квартир уменьшился с 26% в январе до 35% в феврале. При этом снизилась доля трехкомнатных квартир – с 25% в январе до 22% в феврале.
Из 132 трехкомнатных квартир, проданных в феврале, только 17 оказались площадью не более 60 кв. м и всего 8 – от 100 кв. м и более. При этом основной массив сделок с «трешками» пришелся на квартиры площадью от 60 до 80 кв. м. Таких квартир продано около 90. Средняя цена продажи трехкомнатных квартир составила 10,4 млн. руб/кВ. м, что соответствует 1250 долл./кВ. м (при расчете по среднему курсу в феврале 8300 руб./долл.). Цены продажи трехкомнатных квартир находились в ценовом диапазоне от 627 до 2607 долл./кВ. м.
Средняя цена продажи двухкомнатных квартир -- около 1201 долл./кВ. м, однокомнатных площадью от 30 до 45 кв. м – 1281 долл./кВ. м.
В то же время средняя цена однокомнатных квартир площадью менее 30 кв. м (их продано 14) составила 1215 долл./кВ. м. Это «хрущевки» и квартиры в кирпичных домах, построенных в 70-х годах прошлого столетия. Они продавались в прошлом месяце в ценовом диапазоне от 809 до 1391 долл./кВ. м.
В феврале по 18 квартирам, разным по площади и по количеству комнат, договорные цены были указаны в долларах США по курсу Нацбанка. Средняя цена квадратного метра составила 1509 долл. Разбежка цен продажи получилась от 659 долл./кВ. м до 4040 долл. /кВ. м. Здесь минимум соответствует двухкомнатной квартире около 90 кв. м. на ул. Шорной в доме 2009 года постройки, которая была продана с рассрочкой платежа на 4 года. В максимальную сумму была оценена «двушка-сталинка» площадью около 90 кв.м на проспекте Независимости в доме 1947 года постройки. Если убрать минимум и максимум, то в категории квартир с долларовыми ценами средняя цена продажи составила 1400 долл./кв.м.
Внимательно изучение договорных цен позволяет сделать вывод, что по цене квадратного метра в Минске лидируют квартиры, расположенные в домах сталинской эпохи в центре города и в современных элитных домах, расположенных в престижных районах. Самыми доступными с точки зрения цены квадратного метра являются квартиры в панельных домах, построенных в 70-80 годы прошлого столетия.
