6 августа в Беларуси ожидается до +35 Доллар установил новый рекорд – 15 565 В Британии арендодатели могут попасть в тюрьму из-за съемщиков-нелегалов Минторг закрыл «Новоселкин» Госстандарт запретил реализацию строительных инструментов из России и Китая Успеть приватизировать и не прогадать: ответы на главные вопросы приватизации Размещение рекламы на сайте hata.by Белорусский отель с французским шиком: в Минске откроют «NOVOTEL MINSK MAYAKOVSKAYA» Как разделить недвижимость в случае развода Власти США выделили $3 млрд в помощь безработным ипотечным должникам

Магазины не дешевеют и не дорожают

Опубликовано: 18 июля 2012

Автор: Елизавета Булатецкая

Цены на торговую недвижимость в Минске демонстрируют стабильность шестой месяц подряд.

В июне текущего года в Минске на вторичном рынке было продано около трех десятков торговых помещений, что традиционно для периода летних отпусков.

Судя по информации, содержащейся в реестре цен сделок Национального кадастрового агентства на 17 июля, в июне продано только одно торговое помещение менее 10 кв.м. Это может говорить о том, что в прошлом месяце не было массовой передачи дольщикам прав собственности на построенные за их счет торговые места в каком-нибудь только что открывшемся торговом центре «мелкой нарезки». Ведь за последние десять лет жизни рынка торговой недвижимости довольно часто бывало, что на торговые площади до 10 кв.м могло приходиться более половины торговых помещений, по которым заключались договоры купли-продажи. Так было в 2010 г., в 2008 г, в 2007 г., в 2006 г., в 2003 г.   

Что касается помещений от 10 до 50 кв.м, то на их долю пришлось в июне (по данным на 17 июля) 90% договоров. Два помещения оказались площадью от 100,01 до 500 кв. м (за 6 месяцев 2012 г. – 7).

Справочно: 

  • в 2002 году по договорам купли продажи в Минске было реализовано 205 торговых помещений (в том числе менее 10 кв.м – 59, 10-50 кв.м – 70, 100,01-500 кв. м -- 35); 
  • в 2003 г. – 238 (менее 10 кв.м – 144, 10-50 кв.м – 44, 100,01-500 кв. м -- 18); 
  • в 2004 г. – 44 (менее 10 кв.м –13, 10-50 кв.м – 7, 100,01-500 кв. м -- 10); 
  • в 2005 – 122 (менее 10 кв.м – 27, 10-50 кв. м – 45, 100,01-500 кв. м -- 25); 
  • в 2006 – 418 (менее 10 кв.м – 246, 10-50 кв. м – 97, 100,01-500 кв. м -- 25); 
  • в 2007 г. – 604 (менее 10 кв.м – 370, 10-50 кв. м – 183, 100,01-500 кв. м -- 22 ); 
  • в 2008 г. – 285 (менее 10 кв.м. – 154, 10-50 кв.м – 97, 100,01-500 кв. м -- 16); 
  • в 2009 – 270 (менее 10 кв.м – 79, 10-50 кв. м – 126, 100,01-500 кв. м -- 39); 
  • в 2010 – 445 (менее 10 кв.м – 269, 10-50 кв. м – 100, 100,01-500 кв. м -- 32); 
  • в 2011 – 230 (менее 10 кв.м – 74, 10-50 кв.м  -- 94, 100,01 – 500,0 кв.м -- 23) .

Всего за первых 6 месяцев 2012 года продано 135 помещений торгового назначения, из которых 78 – площадью 10-50 кв.м, 10 помещений более 100 кв.м, в том числе 3 -- более 500 кв.м, что в 2 раза больше чем за 6 месяцев прошло года.  Надо сказать, что за последние 10 лет максимальное количество договоров купли-продажи торговых помещений более 500 кв. м было заключено в первые 6 месяцев 2010 года – 11 объектов. Для сравнения в 2009 году продано 5 таких помещений, в 2008 – 4, в 2007 – 6, в 2006 – 8, в 2005 –1, в 2004 – 0, в 2003 г. – 3, в 2002 г. , в 2002 – 5. 

Если судить по результатам за год, то самым результативным по качеству крупных объектов, участвующих в сделках на вторичном рынке, был 2011 год. Тогда  было продано 16 торговых помещений площадью более 500 кв.м. Самым неудачным оказался 2004 год  -- ни одной аналогичной сделки.  

Справочно: в  2002 году в Минске по договорам купли-продажи реализовано 12 торговых помещений площадью более 500 кВ.м, в  2003 – 8, 2004 – 0, 2005 –4, 2006 –10, 2007 – 8, 2008 – 9, 2009 – 10, 2010 – 13, 2011 –16.

Статистика сделок на вторичном рынке торговых помещений в Минске показывает, что до 2000 года в Минске ежегодно продавалось не более 35 торговых помещений. Начиная с 2000 года количество проданных ежегодно объектов превысило 100 и ниже этой отметки опускалось только однажды – в 2004 году, когда было реализовано по договорам купли-продажи только 44 торговых помещения. А первые сделки на вторичном рынке торговых помещений в Минске были заключены в 1992 году, когда было продано только 2 помещения, если судить по информации, содержащейся в реестре цен сделок купли-продажи недвижимости Национального кадастрового агентства.  

Справочно: в 2001 году 124 торговых помещений реализованы по договорам купли-продажи; в 2000 году – 154; в 1999 – 33; в 1998 – 21; в 1997 г. – 34; в 1996 – 12; в 1995 – 12; в 1994 – 9; в 1993 –1; в 1992 – 2.

Средняя цена предложения торговых помещений в торговых центрах, по оценкам аналитического центра группы компаний «Твоя столица» за весь период проведения ежемесячного мониторинга, снизилась с 3411 в январе 2010 года до 2856 в июне 2012 года. Причем за указанный период этот показатель неоднократно повышался и понижался в пределах от 2628 (минимум зафиксирован в июне 2010 г.) до 3947 долларов за кв.м. (максимум – в декабре 2010 года). Примечательно, что с декабря прошло года цена квадратного метра не поднималась выше 2906 долларов. А в последние 4 месяца она колебалась в пределах от 2842 до 2873 доллара.  

По результатам мониторинга аналитического центра группы компаний «Твоя столица», квадратный метр на рынке долевого строительства в торговых центрах достигал отметки 3000 долларов только однажды – по итогам августа 2011 года. Минимум (2290 долларов за кВ. м) был зафиксирован в мае 2011 года. Начиная с декабря прошлого года этот показатель колеблется в диапазоне от 2740  до 2870 долларов/кВ.м.  По итогам июня он составил 2743 доллара/кВ.м.  

Если судить по договорам в реестре цен сделок, в которых цены указаны в белорусских рублях, то за первые 6 месяцев текущего года было продано 21 торговое помещение в ценовом диапазоне от 1 до 10 млрд. руб., в том числе в мае – 14, в июне – ни одного. Если рассматривать договоры с долларовыми ценами, то в диапазоне от 100 тыс. долларов за первых 4 месяца проданы 3 помещения, в мае-июне – 5.  Цены продажи, которые можно отнести к рыночным, колеблются от 600 до 3600 долларов/кв.м.   

Также следует отметить, что в нынешнем году существенно сократилась доля сделок в коммерческими объектами, в том числе и торгового назначения, в которых указываются не реальная цена продажи объекта, а балансовая стоимость, которая в ряде случаев в разы меньше рыночной. В прошлом году, особенно, после второй девальвации, число таких договоров в массиве продаж превышала 50%. 


Оставьте Ваш комментарий





Коментарии к статье (0)

Читайте также:
0.824627