6 августа в Беларуси ожидается до +35 Доллар установил новый рекорд – 15 565 В Британии арендодатели могут попасть в тюрьму из-за съемщиков-нелегалов Минторг закрыл «Новоселкин» Госстандарт запретил реализацию строительных инструментов из России и Китая Размещение рекламы на сайте hata.by Успеть приватизировать и не прогадать: ответы на главные вопросы приватизации Белорусский отель с французским шиком: в Минске откроют «NOVOTEL MINSK MAYAKOVSKAYA» Как разделить недвижимость в случае развода Власти США выделили $3 млрд в помощь безработным ипотечным должникам

Квартирные цены в столичном пригороде перегреты

Опубликовано: 22 декабря 2011

Автор: Александр Гвоздев

Долларовые цены сделок с недвижимостью в Заславле в октябре-ноябре текущего года отстали от прошлогодних цен почти на 20%, а сегодняшние цены предложения превышают цены столичных квартир.

В Минском районе, согласно данным Национального кадастрового агентства (НКА) по состоянию на 19 декабря, за 11 месяцев текущего года была продано 731 квартира. Это на 7,5% меньше, чем за такой же период 2010 года, когда по договорам купли-продажи реализовано 790 квартир и их долей (далее квартир).  

При этом по итогам января-октября отставание от 2010 года было в 12% -- 598 и 679 квартир соответственно. Это отставание удалось преодолеть благодаря тому, что в прошлом месяце заключено договоров купли-продажи со 133 квартирами (тоже данные неокончательные), что превысило показатель ноября 2010 года на 20%.

При этом статистика сделок показывает, что в текущем году за 11 месяцев в Минском районе было продано 285 квартир, которые можно отнести к однокомнатным квартирам — то есть с площадью не выше 46 кв. м. Это 39% от общего количества квартирных сделок купли-продажи. Интересно, что январе-ноябре 2010 года таких квартир было продано 441 или 55,8% от общего массива квартирных сделок в Минском районе. Как видим, доля малогабаритных квартир в структуре квартирных сделок уменьшилась в текущем году примерно на треть.  Это довольно странно, учитывая, что доля аналогичных сделок в Минске практически не изменилась, а само количество выросло.   

Так, столице за январь-ноябрь, по данным НКА на 19 декабря, продано 3888 квартир площадью не более 46 кв. м, что составило 40,1% от общего массива сделок. При этом за 11 месяцев в 2010 году реализовано по договорам купли-продажи 3775 квартир площадью не более 46 кв. м, что составило 41,7% от общего количества аналогичных сделок.    

Объяснить такую разницу между столицей и его пригородом позволяет сравнительный анализ цен предложения квартир.

Судя по рекламным объявлениям, опубликованным в газетах и Интернете, однокомнатные квартиры в Минском районе предлагаются сегодня по ценам от 22,5тыс. до 59 тыс. долл. Площадь квартир варьируется в диапазоне  от 30 до 46 кв. м. Исключение составила квартира площадью 22 кв. м в Заславле, которая предлагалась за 24 тыс. долл., что соответствует 1090 долл./кв. м. Квартира расположена в кирпичном 5-этажном доме на 5 этаже.  

Например, другие однокомнатные квартиры в Заславле предлагаются и по 1200 долл./кв. м. Причем в домах совсем не новых и к тому же на крайних этажах. 

Для сравнения цены предложения однокомнатных квартир в Минске начинаются где-то от 35 тыс. долл. Например на ул. Алтайская предлагаются однокомнатные  квартиры в 9-этажных панельных домах по 1076-1100 долл./кв. м, причем не на крайних этажах.

Минимум за квадратный метр просят в Зеленом Луге в 9-этажном панельном доме. Квартира площадью 40 кв. м выставлена за 41 тыс. долл. То есть получается 1025 долл. за квадрат. Причем не последний этаж. Как бы там ни было, а ул. Мирошниченко трудно сравнить с Заславлем. 

То же можно сказать о квартирах в других населенных пунктах ближайшего минского пригорода.

Например, однокомнатные квартиры площадью 37-40 кв. м. в поселке Лесной в новых 10-этажных панельных домах предлагаются за 56-59 тыс. долл. Стоимость квадратного метра получается 1,4-1,6 тыс. долл. К примеру, в это же время в 5-этажном блочном доме на улице Волгоградская (недавно завершен капремонт) предлагается двухкомнатная квартира 43 кв. м за 54 тыс. долл.   

Максимум, который просят за однокомнатную в Минске, -- 100 тыс. долл. Квартира в кирпичном 11-этажном доме на ул. Кирова. Стоимость квадратного метра – около 2 тыс. долл. Квартира находится в одной из башен историко-архитектурного символа  «Въездные ворота».

Пожалуй, самое дорогое на сегодня предложение в секторе минских однокомнатных, если судить по стоимости квадратного метра, -- квартира за 96 тыс. долл. (2,6 тыс. долл./кв. м) в 4-этажном кирпичном доме на улице  Коммунистической. Но таких квартир, где цена квадратного метра превышает 2 тыс. долл. – единицы. В ценовом интервале 1,6-2 тыс. долл./кв.м – около 15% однокомнатных. Основной массив предложения на вторичном рынке находится в интервале от 1,3 до 1,5 долл./кв. м.     

Таким образом, глядя на цены предложения в минском пригороде, можно сделать вывод, что они несколько перегреты, по сравнению с ценами в столице. Возможно, по этой причине в текущем году в Минском районе наблюдается уменьшение количества квартирных сделок по сравнению с прошлым годом. Чего не скажешь о Минске, где количество договоров купли-продажи квартир за 11 месяцев в нынешнем году на 500 превышает прошлогодний показатель. И это при том, что данные за ноябрь еще не окончательные.

При этом анализ цен реальных сделок говорит о том, что цены в пригороде снизились. Это хорошо видно на примере г. Заславль.

С начала года в этом населенном пункте была продана 41 квартира площадью не более 46 кв. м. Из них 11 квартир – в октябре-ноябре. Цены продаж в последние два месяца варьировались в основном диапазоне от 800 до 1000 долл./кв. м (в прошлом году – от 900 до 1150). За исключением миниквартир площадью по 21,4 и 21,3 кв. м, которые  достались покупателям примерно за 1036 и 1180 долл./кв. м. Средняя цена продажи всех квартир в октябре-ноябре составила около 950 долл./кв. м (8,2 млн. руб.).  

В прошлом году за 11 месяцев продано 59 квартир не более 46 кв. м, из них 12 -- за октябрь-ноябрь. Средняя цена продажи в эти два месяца составила 1138 долл./кв.м (3,4 млн. руб.), если не брать в расчет квартиру, квадратный метр которой оказался меньше на 20-40% по отношению ко всем остальным сделкам.

Получается, что средняя цена квадратного метра проданных в октябре – ноябре текущего года квартир оказалась ниже аналогичной прошлогодней цены на 18% в долларовом эквиваленте и выше в 2,38 раза (на 138%) в рублях. 


Оставьте Ваш комментарий





Коментарии к статье (0)

Читайте также:
0.763073