6 августа в Беларуси ожидается до +35 Доллар установил новый рекорд – 15 565 В Британии арендодатели могут попасть в тюрьму из-за съемщиков-нелегалов Минторг закрыл «Новоселкин» Госстандарт запретил реализацию строительных инструментов из России и Китая Размещение рекламы на сайте hata.by Успеть приватизировать и не прогадать: ответы на главные вопросы приватизации Белорусский отель с французским шиком: в Минске откроют «NOVOTEL MINSK MAYAKOVSKAYA» Как разделить недвижимость в случае развода Власти США выделили $3 млрд в помощь безработным ипотечным должникам

Квартирные цены будоражат воображение

Опубликовано: 5 декабря 2011

Автор: Александр Гвоздев

Цены на столичные квартиры в октябре месяце уверенно преодолели 2-миллиардный рубеж и почти вплотную приблизились к 3 млрд. руб.

Самой дорогой сделкой на вторичном рынке жилья в Минске в октябре нынешнего года стала покупка квартиры в районе ул. Грибоедова в квартале среднеэтажных жилых домов со встроенными административными помещениями и гаражами. Цена по договору составил около 2,8 млрд. руб. Квадратный метр обошелся покупателю в 16,7 млн. руб., что эквивалентно почти 2 тыс. долларов. Кстати эта квартира оказалась и самой дорогой по стоимости квадратного метра.

Для сравнения в октябре прошлого года самой дорогой стала квартира примерно такой же площади на ул. Москвина, проданная за 520 тыс. долл. (3240 долл./кв. м )  

Заметим, что в прошлом году только две сделки из 42, заключенных в октябре, оказались с ценами, которые никак нельзя назвать рыночными. Причем средняя цена, без учета этих 2 сделок, составила 1345 долл./кв. м, что на 200 долл./кв. м больше, чем теперь.

При этом в октябре нынешнего года только в 12 из 30 сделок были указаны цены, которые можно назвать рыночными -- от 1015 долл./кв. м до 1950 долл./кв. м (1145 в среднем). В 9 случаях договорные цены оказались в промежутке между 430 и 770 долл./кв. м. По остальным сделкам цены не превысила 350 долл.кв. м.

Очень большую долю нерыночных цен можно объяснить по-разному: приватизационные сделки -- выкуп квартир у государства по остаточной стоимости, нежелание сторон сделки указывать реальную стоимость. Можно также допустить, что какая -то часть квартир продавалась без отделки. Но и в этом случае реальные цены оказались бы выше -- 770 долл./кв. м. Например, очень сложно поверить в то, чтобы квартиры площадью по 380-390 кв. м в блокированных двухквартирных домах, построенных в последние 5 лет на ул. Жасминовой и во 2-м пер. Никитина, продавались на рынке по 100-400 долл./кв.м в эквиваленте.

Впрочем, не будем будоражить собственное воображение, а тем более искать логику там, где ее, возможно, и нет. Лучше порадуемся за тех, у кого есть возможность приобрести в собственность полдворца за 400-800 млн. руб. (45-90 тыс. долл.) в районе, где еще год назад только за один земельный участок состоятельные жители белорусской столицы готовы были выложить 0,5-1 млн. долларов.

Что еще можно сказать, глядя на статистику сделок в октябре. Во-первых, то, что в прошлом году в этом месяце было заключено 42 сделки купли-продажи с квартирами от 100 кв. м, в этом году -- почти на 30% меньше. При этом суммарная площадь реализованных квартир в нынешнем году составила около 5,15 тыс. кв. м, превысив прошлогодний показатель на 150 кв. м. Средняя площадь квартир в данном сегменте увеличилась со 122 до 172 кв. м. 


Оставьте Ваш комментарий





Коментарии к статье (1)

5 Dec 2011 в 12:07   |   Александр

В хорошие времена столько сделок проводило одно крупное агентство. Так что рынок недвижимости ждут серьёзные потрясения.

 

[ Ответить на этот комментарий ]

Читайте также:
0.472903