В общем массиве квартирных сделок на вторичном рынке жилья в Минске на долю квартир, расположенных в крупнопанельных домах, традиционно приходится около половины сделок – то есть около 48-51%. Так в первом квартале текущего года этот показатель составил 50,7 %, во втором – 51%. Что касается помесячной динамики, то она оказалась не такой уж ровной. Например, в апреле, когда было продано всего 716 квартир, доля панелек упала до 47,8%, что в первую очередь произошло по вине квартир, моложе 1969 года рождения. Их доля в общем количестве квартирных сделок упала с традиционных 42-43% до 39,7%.
А вот в мае произошел скачок: на долю КПД пришлось 53,4% договоров купли-продажи, в том числе не старше 1970 года постройки – 45%. В июне оба показателя снизились по отношению к предыдущему месяцу, вернувшись на традиционный уровень 51% и 42% соответственно. А в июле снова резкое понижение. Правда, в отличие от апреля, доля всех квартир КПД уменьшилась в июле незначительно – до 49,7%. При этом доля квартир, построенных в 1970-2011 гг., упала до 37%, а панелек старше 1970 года – выросла до 9,1%.
Внимательное изучение данной динамики в сопоставлении с уровнем предложения и ценами позволяет сделать вывод о том, что покупатели очень внимательно следят за соотношением стоимости квадратного метра жилья разных качественных категорий. В то же время наблюдается явное снижение платежеспособного спроса, о чем как раз и говорит устойчивое увеличение доли наиболее дешевых, малогабаритных квартир в общем массиве сделок: апрель – 7,4%, май – 7,6%, июнь – 7,9%, июль – 9,1%.
Любопытно, что в июле наблюдается резкое увеличение доли в массиве продаж вообще квартир, старше 1970 года рождения: с 21 % в июне до 24% в июле. Напомним, что в этот период строились в основном так называемые хрущевки. Это 4-5 этажные дома из кирпича, силикатных блоков или панелей. Строились в это время и дома 8-9-этажные (кирпичные и крупнопанельные), но их было немного. Во всяком случае в общем количестве квартир, старше 1970 года, всего 7-8% расположены именно в таких 8-9-этажных домах. И еще около 2% -- в кирпичных и деревянных домах высотой в 2 этажа.
Теперь посмотрим, что же происходит с ценами продажи. Напомним, что речь пойдет о ценах, которые указывают в договорах купли-продажи продавцы и покупатели и которые затем попадают в реестр цен сделок.
Так вот, однокомнатные квартиры на сутки старше 1970 года постройки продавались в июле в пределах от 31 до 67 тыс. долларов. Цена квадратного метра колебалась от 1020 долларов до 1944 долларов. При этом основной массив сделок совершен в ценовом диапазоне от 36 до 45 тыс. долларов или от 1100 до 1300 долларов за квадратный метр. Средняя цена квадратного метра составила 1292 доллара.
Средняя цена двухкомнатных квартир, не считая нескольких договоров с долями, составила около 1260 долларов за квадратный метр. В этом сегменте диапазон цен продажи оказался несколько шире от 860 до 3000 долларов за квадратный метр. Но основное количество квартир продавались по 950-1280 долларов за квадратный метр.
При этом всего лишь 3 двухкомнатные квартиры 1956-1969 годов постройки перешагнули рубеж в 100 тыс. долларов. Самой дорогой оказалась «двушка» в 8-этажном кирпичном доме 1957 года площадью 64 кв.м на ул. Янки Купалы. Ее договорная цена составила чуть более 200 тыс. долларов.
