В Минском районе продается традиционно максимальное количество домов в области и по самым высоким ценам. Самым высоким спросом у покупателей загородной недвижимости традиционно пользуются дома в Боровлянском сельском совете. Здесь же и самые высокие цены на дома и земельные участки. Может быть поэтому, продается на этой территории не самое большое в Минском районе количество домов.
В январе-июне нынешнего года в Минском районе продано 227 домов, что составило 9,5% от количества договоров купли-продажи домов во всей Минской области. Как и в прошлом году, Боровлянский сельсовет не стал самым активным по количеству продаж. Здесь продано только 23 дома (в прошлом году 28), из которых 13 – незавершенного строительства.
Средняя цена недостроенного законсервированного дома составила 504 млн. руб. при среднем размере участка – около 16 соток. И вторая их половина – это дома со стенами из легкобетонных блоков (их большинство), бруса или бетона при средней цене квадратного метра от 290 до 800 долларов. Самой дорогой сделкой стал недостроенный жилой дом из легкобетонных блоков площадью чуть более 300 кв.м. Его договорная цена превысила 2 млрд. руб. На втором месте – «незавершенка» тоже из легкобетонных блоков размером около 400 кв.м. Он достался покупателю почти за миллиард рублей.
Около половины «недостроев» в Боровлянском с\с проданы, по всей видимости, на стадии фундамента, поскольку в договоре не указана площадь объекта и даже материал стен. Цена продажи каждого такого недостроя не превысила 300 млн. руб.
Что касается готовых домов, то деревянные проданы по средней цене квадратного метра общей площади дома – около 500 долларов (диапазон от 160 до 830 долларов/кВ. м). Кирпичные и из бетонных блоков -- по средней цене квадратного метра около 800 долларов.
Обращает на себя тот факт, что за январь-июнь прошлого года в д. Дроздово Боровлянского с/с продано 9 домов, в том числе 6 недостроенных законсервированных, а в нынешнем году – всего 2 «незавершенки» и ни одного готового дома.
В отличие от Боровлянского с/с в Заславле из 13 проданных домов, только один недостроенный законсервированный. Цена продажи квадратного метра составила около 300 долларов. Естественно в эту стоимость, как и в предыдущих примерах, входит и стоимость земельного участка. К слову средняя площадь участка – около 14 соток.
Деревянные дома продавались в ценовом диапазоне от 250 до 1050 долларов/кв.м -- в среднем по 690 долларов/кв.м. Дом, в котором оказался самый дорогой квадратный метр, стал и самой дорогой сделкой: 157 квадратных метров были проданы почти за 1,4 млрд. руб. Дома из кирпича и легкобетонных блоков площадью 205 и 165 кв. м достались покупателям по 420 и 530 долларов/кв.м.
Самые активные продажи в первом полугодии велись на территории Колодищанского с\с, где продано 27 домов (в прошлом году – 32). В их числе 5 недостроенных законсервированных объектов, и один дом был продан долями, причем дважды. Объекты сделок расположены в преимущественно в поселке Колодищи.
Цены продажи домов настолько разные (от 24 млн. до 1,215 млрд. руб.), что называть некую среднюю величину, наверное, будет некорректно. Дома, которые перешагнули отметку в 1 млрд. руб. (1,215 и 1,201 млрд.) выполнены из бетонных блоков и из кирпича, имеют общую площадь около 200 кв.м и расположены в поселке Колодищи.
В Михановичском с\с заключено почти в 2 раза больше договоров купли-продажи домов, чем за такой же период прошлого года -- 22 и 12 соответственно. Причем нет ни одного недостроенного.
60 % домов деревянные (брус, бревно). Средняя цена продажи таких домов составила около 500 долларов за квадратный метр. Диапазон цен – от 100 до 1230 долларов за квадратный метр. Средняя площадь дома – около 45 кв.м. Возраст: от 1935 года постройки до 2012 г.
Бросается в глаза тот факт, что в договорах купли-продажи деревянных домов указаны более адекватные цены продажи, то есть цены, которые можно отнести к реальным, рыночным. Этого не скажешь о домах, выполненных из легкобетонных блоков. Цены продажи этих домов при том, что их возраст не превышает 10 лет, колеблются в пределах 200-300 долларов за квадратный метр. За исключением двух домов: один площадью 230 кв.м. продан по цене 26 долларов/кв.м, другой – за 400 долларов/кв.м.
Есть предположение, что с теми домами, которые проданы по заниженным ценам, совершены условные сделки. То есть они построены покупателями на участках продавцов, а после регистрации дома как объекта недвижимости оформлен переход права собственности от владельца участка к владельцу дома. Такие схемы стали активно практиковаться в Беларуси и особенно в минском пригороде после введения с 1 января 2007 года запрета на продажу незастроенных земельных участков, полученных для строительства индивидуального дома, дачи.
Что касается других территориальных единиц, то в январе-июне текущего года договоров купли-продажи одноквартирных жилых домов было заключено:
в Папернянском с/с -- 14 (в прошлом году –13),
в Острошицко-Городокском с/с – 13 (в прошлом году -- 9),
в Крупицком с\с – 12 договоров (в прошлом году -- 9),
в Новодворском с/с – 9 (10),
в Луговослободском – 9 (9),
в Сеницком с/с – 7 (3),
в Хатежинском – 7 (12),
в Петришковском с\с – 6 (2),
в Роговском – 6 (7),
в Самохваловичском с\с – 6 (3),
в Лошанском с\с – 5 (4),
в Щомыслицком с/с – 5 (7),
в Юзуфовском – 1 (1),
в г/п Мачулищи и Мачулищанском с\с – ни одного (то же).
