В прошлом месяце было зарегистрировано около 3 десятков договоров купли-продажи одноквартирных жилых домов, расположенных на территории Минского района. Это данные, содержащиеся в реестре цен сделок купли-продажи недвижимости по состоянию на 10 ноября 2011 г.
Согласно данным реестра, прошедший октябрь по количеству сделок с домами оказался для Минского района в два раза хуже, чем октябрь 2010 года, когда было зарегистрировано около 6 десятков аналогичных сделок.
Кстати количество сделок с домами в октябре снизилось и по сравнению с сентябрем, что можно объяснить сезонными колебаниями. К зиме активность покупателей на рынке загородной недвижимости традиционно снижается. В марте рынок оживляется. А пик активности приходится, как правило, на май-июнь.
Для нынешней осени характерным является рост доли сделок в минском пригороде с так называемыми нулевыми домами. Это законсервированные недострои, которые продаются чуть ли не на стадии закладки фундамента, в лучшем случае дом может быть выведен до уровня пола первого этажа. В октябре на долю таких недостроев в Минском районе пришлось около трети всех сделок с домами, в сентябре -- 23%.
Приличная доля так называемых нулевых домов в общем объеме сделок объясняется тем, что со следующего года консервировать и продавать недостроенные дома можно будет на стадии, когда у дома есть стены и крыша. Вот люди и стараются успеть продать то, что пока можно продать.
Что касается цен сделок, то в отличие от рынка квартир, где все-таки можно вывести некий средний более-менее реальный показатель, в секторе индивидуальных домов они очень разнятся и потому сложно сделать некую оценку.
Например, дом 406 кв. м в д Семково продан за 289 млн. руб., 135 кв. м в Боровлянах -- за 860 млн. руб, 180 кв. м в д. Тарасово -- за 920 млн. руб., 430 кв. м в д. Раубичи -- за 380 тыс. долларов., 55 кв. м в д. Хатежино -- за 65 млн. руб.
То есть, недвижимостью в ближайшем Минском пригороде обзаводятся и простые граждане, и почти миллиардеры.
