6 августа в Беларуси ожидается до +35 Доллар установил новый рекорд – 15 565 В Британии арендодатели могут попасть в тюрьму из-за съемщиков-нелегалов Минторг закрыл «Новоселкин» Госстандарт запретил реализацию строительных инструментов из России и Китая Размещение рекламы на сайте hata.by Успеть приватизировать и не прогадать: ответы на главные вопросы приватизации Белорусский отель с французским шиком: в Минске откроют «NOVOTEL MINSK MAYAKOVSKAYA» Как разделить недвижимость в случае развода Власти США выделили $3 млрд в помощь безработным ипотечным должникам

Цены гродненских квартир завышены вдвое

Опубликовано: 13 июля 2012

Автор: Елизавета Булатецкая

Первое полугодие нынешнего года для квартирного рынка в Гродно может оказаться самым неудачным по количеству продаж за последние 10 лет.

В Гродно в первой половине текущего года продано немногим более 600 квартир. Это оказалось меньше на 23% по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом, и даже на несколько процентов хуже результатов января-июня 2010 года, когда было совершено  минимальное количество квартирных сделок за последние 10 лет. 

Судя по информации, имеющейся в реестре цен сделок Национального кадастрового агентства, самым результативным для вторичного рынка квартир в Гродно оказалось первое полугодие 2007 года, когда было продано на вторичном рынке более 2 тыс. квартир. И куплены они были на пике роста цен.  Для сравнения, в 2011 году было продано 750 гродненских квартир, в 2010 году -- 641, в 2009 -- 989 квартир, в 2008 г. -- 1116,  в 2007 – 2037, в 2006 – 1116, в 2005 – 846, в 2004 –1009, 2003 – 764, 2002 – 752, 2001 – 465, 2000 – 526, 1999-481, 1998 г. – 471, 1997 – 404, 1996 – 306, 1995 – 265, 1994 – 340, 1993 – 93, в 1992 году – 899, в 1991 г. – 81, 1990 –11.

Согласно данным Белстата, за последних 10 лет численность населения в Гродно увеличилась с 310 до примерно 350 тыс. человек, причем за последний год (с мая прошлого года по май текущего года) прирост составил около 2 тыс. человек. То есть если на каждые 1 тыс. человек в Минске за январь–июнь пришлось в среднем по 2,6 проданных на вторичном рынке квартиры, то в Гродно – всего лишь 1,7. Причем лучше всех по данному показателю выглядит среди областных центров Витебск – 2,2 квартиры на 1 тыс. человек. Для сравнения в Гомеле – 1,8, в Бресте – 1,7. На последнем месте находится Могилев -- 1,6 квартиры на 1 тыс. жителей. При этом в Могилеве и самая низкая среди областных центров средняя  зарплата – около 2,6 млн. руб. чистыми.

Городская территория разместилась на площади около 150 кв.км. Ежегодно в этом городе вводится в последние 10 лет около 280 тыс. кв.м  жилья. Таким образом за последние 10 лет в Гродно построено и введено около 2,8 млн. кв.м м жилья. В результате обеспеченность жильем жителей Гродно выросла с 18 кв.м на человека в 2000 г. до почти 23 кв.м на начало 2012 г.

Теперь, что касается цен сделок в Гродно  июне текущего года. Средняя цена квартир в домах крупнопанельного домостроения (КПД) составила около 5,84 млн. за кВ.м, что эквивалентно примерно 704 долларам. При этом стоимость квадратного метра ни в одной сделке не достигла 1 тыс. долларов.

В домах из кирпича с толщиной стен до 45 см квартиры продавались в среднем по 6,2 млн. руб./кВ.м (примерно по 751 долларов/кВ.м). В кирпичных домах со стенами больше 51 см – 7 млн. руб. (около 850 долларов).

Средняя цена продажи квартир всех категорий в июне составила в Гродно около 730 долларов. Примерно столько же было и в мае. Возможно, как раз это и объясняет, почему в отличие от других областных центров, в Гродно в первом полугодии продано минимальное за последних 10 лет количество квартир.  Заметим, что в других областных центрах в июне произошло снижение средних цен продажи на 9-10% по сравнению с маем.       

Номинальная начисленная средняя  заработная плата по итогам января-апреля в Гродно сформировалась на уровне 3,3 млн. руб. (чистыми -- около 2,9 млн. руб.). То есть за среднюю месячную зарплату житель Гродно не может приобрести на вторичном рынке даже полквадратного метра квартиры средней ценовой категории. А по международным стандартам средняя цена квадратного метра в населенном пункте должна быть равна средней заработной плате в этом же населенном пункте. Таким образом можно сделать вывод, что цены на квартиры в Гродно завышены по отношению к средней зарплате в городе  более чем в 2 раза. То же самое можно сказать обо всех других городах Беларуси.  


Оставьте Ваш комментарий





Коментарии к статье (2)

10 Nov 2012 в 19:51   |   Виталий

У нас цена квартиры выросла в 2 раза(6000 000 бел.говна метр2), дом не сдан в 2012 году как планировалось, необходимо заключать новый договор с банком (насчет анулирования старово договора из банка даже не звонили),

Опять начинать собирать все документы, а перед сдачей дома опять, что за страна?!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[ Ответить на этот комментарий ]

Цитата:

Сообщение от: Виталий

У нас цена квартиры выросла в 2 раза(6000 000 бел.говна метр2), дом не сдан в 2012 году как планировалось, необходимо заключать новый договор с банком (насчет анулирования старово договора из банка даже не звонили),

Опять начинать собирать все документы, а перед сдачей дома опять, что за страна?!!!!!!!!!!!!!!!!!!

 Здравствуйте, Виталий

Если вы, став участником долевого строительства, столкнулись с беспределом со стороны чиновников или подрядчиков, мы будем рады осветить вашу проблему на hata.by. Мы сотрудничаем с юристами, чтобы разобраться в действующем законодательстве и способах защиты своих прав. Если вы заинтересованы в том, чтобы статья о вашей проблеме появилась на hata.by, напишите, пожалуйста, нашему корреспонденту на privet-@mail.ru

[ Ответить на этот комментарий ]

Читайте также:
0.57457