6 августа в Беларуси ожидается до +35 Доллар установил новый рекорд – 15 565 В Британии арендодатели могут попасть в тюрьму из-за съемщиков-нелегалов Минторг закрыл «Новоселкин» Госстандарт запретил реализацию строительных инструментов из России и Китая Успеть приватизировать и не прогадать: ответы на главные вопросы приватизации Размещение рекламы на сайте hata.by Белорусский отель с французским шиком: в Минске откроют «NOVOTEL MINSK MAYAKOVSKAYA» Как разделить недвижимость в случае развода Власти США выделили $3 млрд в помощь безработным ипотечным должникам

Современные «панели» попали в немилость к покупателям

Опубликовано: 13 августа 2012

Автор: Елизавета Булатецкая

У покупателей минских квартир не хватает денег на покупку современного жилья. Об этом говорит динамика квартирных сделок на вторичном рынке.

В том, что в Минске в июле продано на 15% меньше квартир, чем в июне, оказались «виноваты» в первую очередь квартиры, построенные в 1970-1990 и 2000-2011 годы. Квартиры этих возрастных групп наиболее востребованы на вторичном рынке. На их долю приходится около 60-65% совершаемых ежемесячно квартирных сделок. Например, в первом квартале более 66% договоров были заключены с квартирами этих двух возрастных групп. Во втором квартале этот показатель снизился до 64%. А в июле он опустился на 7 процентных пунктов.

Не совсем понятно почему, но наибольше сокращение продаж произошло именно в этих возрастных группах. Так квартир, построенных в 1970-1990 годах, продано в июле на 23% меньше, чем в июне. При этом количество сделок с современными квартирами (2000-2011 гг.) совершено в июле на 17% меньше, чем за предыдущий месяц.

Квартир первой возрастной группы, то есть построенных в период с 1956 по 1969 годы, в июле тоже продано меньше, чем в июне, но всего лишь на 7%. Ее доля в структуре продаж составляет традиционно около 20%.

Квартир, построенных в 1991-1999 годах (третья возрастная группа) продано в июле на 26% меньше, чем  июне. Но их доля в общем массиве квартирных сделок небольшая – около 9%.

Жилье, введенное в эксплуатацию в текущем году мы в расчет не принимаем. Дело в том, что в этой возрастной группе большой процент  квартир, реализуемых за жилищные облигации, и потому они не могут быть отнесены ко вторичному рынку.

Более детальный анализ структуры сделок позволяет сделать вывод, что снижение покупательской активности в июле коснулось всех типов квартир, независимо от года постройки и технических характеристик. При этом интересы покупателей еще больше сместились в пользу недорогого жилья. Это хорошо заметно по квартирам, расположенным в крупнопанельных дома (КПД).

На долю крупнопанельного жилья традиционного приходится около 50% продаваемых ежемесячно квартир. Это дома КПД, построенные в период с 1956 по 2011 год.

Крупнопанельные дома (КПД) мы тоже разбили на четыре возрастные группы, в зависимости от периода постройки. Наиболее многочисленная группа – вторая, к которой относятся квартиры на сутки в Минске, построенные в период с 1970 по 1990 годы. Их доля в общем массиве ежемесячно продаваемых квартир, если судить по итогам января-июня 2012 г., составляет около 25-26%. На втором месте (около 10-11% сделок) – современные квартиры в домах КПД 2000-2011 годов постройки, на третьем (около 8%)  – панельные «хрущевки» (не считая «хрущевок» блочных и кирпичных) 1956-1969 гг., на четвертом (около 6 %)  --  кваратиры в домах КПД 1991-1999 гг.

Если посмотреть на три последних месяца, то можно заметить, что в мае почти вдвое возросли продажи современных квартир, в июне они опустились на свое традиционное место, а в июле продажи упали на 33%: 140, 77 и 59 квартир соответственно.

Квартир КПД самой многочисленной группы (1970-1990 гг.) в мае и в июне продано примерно одинаково, а в июле  – на 23% меньше: 235, 233 и 183 соответственно.

Панели средней возрастной группы (1991-1999 гг.) тоже утратили в июле свои позиции по отношению к июню (снижение на 30%), но вернулись на уровень мая: 46, 67 и 47 квартир соответственно.   

Динамика объемов продаж в группе панельных «хрущевок» говорит о том, что интерес к этому жилью у покупателей несколько вырос в последнее время. В мае и июне продано по 71 квартире, что выше среднемесячного в первых двух кварталах. В июле количество сделок снизилось на 8%. То есть не на 34% и 23%, как в других возрастных группах, а всего на 8%.

Приведенные результаты говорят о том, что покупатели очень живо отреагировали на резкое увеличение предложения дешевых квартир, которое произошло в мае-июне текущего года. Можно даже предположить, что если бы не выброс дешевых квартир, то статистика квартирных сделок в июне и июле имела бы более бледный вид.

Примечание: при подготовке публикации автор использовал данные о количестве квартирных сделок, имевшихся в реестре цен сделок с недвижимостью Национального кадастрового агентства по состоянию на 11 августа 2012 года.


Оставьте Ваш комментарий





Коментарии к статье (0)

Читайте также:
0.595911