6 августа в Беларуси ожидается до +35 Доллар установил новый рекорд – 15 565 В Британии арендодатели могут попасть в тюрьму из-за съемщиков-нелегалов Минторг закрыл «Новоселкин» Госстандарт запретил реализацию строительных инструментов из России и Китая Размещение рекламы на сайте hata.by Успеть приватизировать и не прогадать: ответы на главные вопросы приватизации Белорусский отель с французским шиком: в Минске откроют «NOVOTEL MINSK MAYAKOVSKAYA» Как разделить недвижимость в случае развода Власти США выделили $3 млрд в помощь безработным ипотечным должникам

Экспансия дешевых квартир

Опубликовано: 9 июля 2012

Автор: Елизавета Булатецкая

Доля дешевых квартир, проданных на минском вторичном рынке в первом полугодии, увеличилась почти в 2 раза по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом. Во столько же уменьшился процент дорогих квартир.

Чтобы понять, что происходит с ценами на вторичном рынке жилья в Минске в нынешнем году и чего следует ожидать в дальнейшем, мы решили проанализировать, возрастает или уменьшается количество (доли) сделок с квартирами дорогими (дороже 1 млрд. руб., что в нынешнем году эквивалентно примерно 120 тыс. долларов) и дешевыми (240-380 млн. руб., что эквивалентно диапазону 28-45 тыс. долларов).  Для этого мы используем записи в реестре цен сделок купли-продажи объектов недвижимости Национального кадастрового агентства.

По установившейся традиции большинство покупателей и продавцов указывают в договорах купли-продажи цены в белорусских рублях, и лишь небольшая часть (около 5-10%) указывают стоимость в долларах США.

Так вот, в январе-апреле прошлого года, когда курс доллара был все еще стабильным и сохранялся на уровне около 3 тыс. руб. за доллар, в Минске было продано более 250 квартир, стоимостью от 120 тыс. долларов. В нынешнем году за такой же период реализовано около 160 таких жилых помещений, что на 36% меньше, чем год назад, и на 13% больше, чем за такой же период 2010 года. При этом квартир с договорными ценами в долларах в той же ценовой категории было продано в 2010 года 31 (за 6 месяцев – 44 квартиры), в 2011 году – 41 (за 6 месяцев – 53), в 2012 году – всего 10 (за январь-июнь – 21).

Причем если проанализировать динамику 6 месяцев нынешнего года, то можно заметить постепенное снижение доли квартир, цены которых превысили отметку в 120 тыс. долларов. В январе эта доля составляла чуть больше 7% от общего количества проданных квартир, в феврале – около 5%, в марте и апреле – около 4%. В мае был небольшой скачок на пару процентных пунктов, а в июне доля дорогих квартир упала до 3,5%. 

Что же происходит с дешевыми квартирами?

В 2011 года за первые четыре месяца, когда был стабильным курс доллара, было продано 590 квартир, цены сделок по которым находились в пределах от 84 до 135 млн. руб, что эквивалентно 28-45 тыс. долларов. Всего квартир в Минске за этот период было продано 3902. Таким образом, доля дешевых квартир в структуре сделок составила около 15%. 

За 4 месяца текущего года было продано 3301 квартира, из которых по цене от 28 до 45 тыс. долларов – около 26%.  За январь-июнь продано около 5100 квартир, из которых недорогих – 1310, что составило 26%.  

Примечательно, что доля квартир, продаваемых по цене от 28 до 45 тыс. долларов, в нынешнем году увеличивалась ежемесячно на 1-2 процентных пункта. В итоге за полгода этот показатель вырос с 22% в январе до 28% в июне.

То есть можно сказать, что по сравнению с докризисным периодом (до мая 2011, когда произошла первая девальвация), процент недорогих квартир, реализуемых по цене от 28 до 45 тыс. долларов, увеличился почти вдвое: с 15% в январе–апреле 2011 г. до 26% в январе-июне.   

Таким образом, мы наблюдаем устойчивую тенденцию: процент дорогих квартир уменьшается, дешевых – увеличивается. Интересно заметить, что если в апреле-мае предложение квартир стоимостью до 45 тыс. долларов росло, то к концу июня оно уменьшилось. Это может привести к снижению количества продаж на вторичном рынке квартир, что имело место в апреле (всего 712 квартир). Если такое произойдет, то это будет серьезный стимул для очередного снижения продавцами цен предложения. 


Оставьте Ваш комментарий





Коментарии к статье (0)

Читайте также:
0.540754