Статистика сделок с жилой недвижимостью и жилищного строительства говорит о том, что в Беларуси ежедневно в среднем около 340 семей и одиноких граждан становятся обладателями жилого помещения путем покупки или строительства квартиры, комнаты или дома. А за 7 последних лет улучшили свои жилищные условия путем покупки или строительства жилого помещения около 25 % населения Беларуси. За этот период населением было куплено или построено в общей сложности около 800 тыс. квартир и одноквартирных домов на общую сумму более 43 млрд. долларов США.
Между тем в рейтинге компании EVANS, как сообщает интернет-ресурс www.rb.ru, Беларусь попала в четверку стран мира, в которых приобретение жилой недвижимости для граждан со средними доходами является недостижимой мечтой.
В рейтинге приняли участие более 40 стран мира. Уровень доступности населения к жилью оценивался по количеству лет, за которое семья со средними доходами может приобрести среднюю по цене квартиру или дом. Количество лет определялось путем деления стоимости недвижимости на доход семьи. В данном случае стоимость недвижимости – это цена условного среднего дома или квартиры, в зависимости от страны. Средний доход – средний годовой доход семьи после уплаты всех налогов.
По оценкам экспертов, топ-рейтинг стран с самой недоступной недвижимостью для жителей возглавляет Марокко (средняя стоимость жилой недвижимости – 144 800 долларов, средний годовой доход семьи – 2 145 долларов). В этой стране приобрести обычную квартиру семья со средними доходами может за 67,5 лет.
На втором месте -- Пакистан (74 953 и 1 846 долларов соответственно) – за 40,6 лет; на третьем -- Черногория (151 155 и 5 038 долларов) -- за 30 лет.
И четвертой оказалась Беларусь, в которой средняя цена жилого помещения (квартиры или дома) составляет 90 тыс. долларов, а средний годовой доход семьи – 3 203 долларов.
Чтобы с таким доходом приобрести (оплатить) среднюю квартиру надо работать 28,1 лет. Таковы выводы экспертов.
Причем Беларусь по недоступности жилья для среднестатистической семьи опередила даже Россию (26,1 лет). Интересно, что для большей объективности оценки доступности жилья в России авторы рейтинга выделили Москву в отдельный регион. Получилось, что московская семья со средним годовым доходом 11 615 долларов может накопить и купить среднее жилье в Москве стоимостью 303 151 доллар за 26,1 год. А в остальной России рейтинг получился еще лучше – около 20 лет (среднее жилье стоит 64 102 доллара при среднем доходе семьи 3080 долларов).
Топ стран с самой доступной жилой недвижимостью для жителей возглавляют США – 2,7 года (при средней стоимости жилой недвижимости – 95 536 долларов; среднем годовом доходе семьи – 35 384 долларов). За США следует Доминиканская Республика с 3,5 годами (цена 33 516 доллара и доход 9 576 доллара). В Чили для покупки жилья семье надо работать 4,05 года (45 794 и 11307 долларов), в Швеции – 4,2 года (119 536 и 28 461 долларов), в Бельгии –4,3 года (121 723 доллара – цена квартиры или дома; 28 307 долларов – средний доход семьи). За ними идут Германия – 4,4 года; Гондурас – 4,7; Бангладеш – 5,03; ЮАР – 5,1; Кипр – 5,13; Австрия – 5,2; Швейцария – 5,4; Турция – 5,6; Бахрейн – 5,7; Эквадор – 5,8; Канада- 6, 2; Финляндия – 6,2; Бразилия – 6,3; Австралия – 6,3 и Нидерланды – 6,5.
Удивляет «компетентность» экспертов, которые оценивали Беларусь с точки зрения доступности к жилью. Среднюю стоимость разделили на средний доход правильно. Да только делимое сильно завысили, а делитель занизили. Видимо или консультанты у них были не очень из числа белорусских специалистов, или российским экспертам очень хотелось получить то, что получилось.
Чтобы в Беларуси средняя цена квартиры или дома составляла 90 тыс. долларов – такого отродясь не было. В Минске было, но в 2006 году, когда квадратный метр перевалил за 2000 долларов. Что касается Беларуси, то средняя цена квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилья здесь никогда не поднималась выше 1 тыс. долларов. В последние 2-3 года она держится на уровне 600-700 долларов (в Минске – около 1200-1300 долларов). Средняя площадь жилого помещения (квартиры, дома), которое строится или покупается на вторичном рынке – составляет около 75 кв.м. Таким образом, средняя цена жилой недвижимости в Беларуси на сегодня не превышает 53 тыс. долларов (в рейтинге приводится показатель 90 тыс. долларов).
Что касается среднего годового дохода белорусской семьи, то это около 6 тыс. долларов (цифра ниже официальной статистики), но никак не 3,2 тыс. долларов. При доходе 3,2 тыс. долларов в год (чуть больше 2 млн. руб. на семью в месяц) мы тут уже давно не только голубей, но и воробьев поели бы. А так, в среднем у каждой семьи как минимум по одной машине имеется и по одной квартире или дому в частной собственности (к сожалению, есть и исключения: у кого-то никакой квартиры нету и он живет в общежитии, у кого-то их 5).
Так что если подсчитать, то получается, что средней белорусской семье на покупку средней жилой недвижимости надо работать не 28 лет, а лет 10, в крайнем случае -- 15. Естественно, кому-то больше, кому-то меньше.
Не такие уж белорусы бедные, как некоторые хотят показать. В Беларуси, как известно, больше 86% жилья находится в частной собственности. Какая из стран, возглавляющих рейтинг по доступности жилья, может похвастаться такой обеспеченностью жильем да еще при средней цене квартиры или дома 90 тыс. долларов, как утверждают российские эксперты?
Если же подсчитать, сколько в Беларуси стоят продукты, одежда, обувь и прочие товары первой необходимости, то можно придти к выводу, что среднестатистическая семья не сможет реально заработать себе на квартиру никогда. Но это не соответствует действительности. Потому что в Беларуси есть бабушки и дедушки, папы и мамы с неиссякаемым стремлением помочь своим внукам и детям, есть льготные кредиты и прочие виды господдержки, есть низкая плата за коммуналку, есть серая экономика с серыми доходами соответственно, есть не учитываемые доходы за рубежом. Наконец, есть девальвация, которая за последние 17 лет уже несколько раз спасала сотни тысяч белорусов от многомиллионных долгов по кредитам и займам в белорусских рублях. Но это будет уже другой рейтинг – по способности жителей выживать в экстремальных условиях. Нет сомнений, что Беларусь в таком рейтинге оказалась бы в списке лидеров.