"До сентября никаких изменений на рынке не жду. Одна надежда на какую-то осеннюю активность", - рассказал изданию "Недвижимость Белоруссии" директор столичного агентства недвижимости "БелЦТН", председатель совета Белорусской ассоциации "Недвижимость" Николай Простолупов. - В настоящее время ситуация на рынке сложная. Доходы населения в долларовом эквиваленте упали примерно в 1,5 раза.
Так что, учитывая нынешние реалии, к осени можно ожидать падения цен на жилье в белорусской столице до 30%, считает эксперт.
"Исходя из доходов населения, квадратный метр жилья сегодня не может стоить более $900-1000. И такая цена должна сформироваться на рынке к осени. В данной ситуации это будет адекватная цена. На это мы рассчитываем, на это мы надеемся. Иначе рынок не оживет", - цитирует директора агентства недвижимости "Недвижимость Белоруссии".
При этом, по мнению Николая Простолупова, "квадрат" столичного жилья должен стоить $900-1000 как на первичном, так и на вторичном рынке. Пока же у некоторых застройщиков цена квадратного метра жилья не отвечает доходам населения. Учитывая, что себестоимость коробки каркасного дома составляет порядка $600, то цены, которые держат отдельные застройщики – $1200-1300 за квадратный метр, слишком завышены в сегодняшних условиях.
Причем, по мнению директора АН "БелЦТН", цена $900-1000 за квадратный метр должна сохраняться на рынке ближайшие несколько лет.
Между тем, как подсчитали в аналитическом центре группы компаний "Твоя столица", начиная с апреля, на вторичном рынке жилой недвижимости снижение цен предложения происходит в среднем на 2-2,5% в месяц. Цены снижаются равномерно в разрезе всех классов качества, районов и количества комнат. При этом цены сделок от месяца к месяцу падают еще больше: после майского 7%-ного роста в пересчете по курсу Нацбанка в июне последовало снижение на 20%. По данным "Твоей столицы", в белорусских рублях средняя цена сделки с объектами вторичного рынка жилой недвижимости в июне составила 4 946 000 рублей. Это на 2,7% ниже, чем в предыдущем месяце.
