6 августа в Беларуси ожидается до +35 Доллар установил новый рекорд – 15 565 В Британии арендодатели могут попасть в тюрьму из-за съемщиков-нелегалов Минторг закрыл «Новоселкин» Госстандарт запретил реализацию строительных инструментов из России и Китая Размещение рекламы на сайте hata.by Успеть приватизировать и не прогадать: ответы на главные вопросы приватизации Белорусский отель с французским шиком: в Минске откроют «NOVOTEL MINSK MAYAKOVSKAYA» Как разделить недвижимость в случае развода Власти США выделили $3 млрд в помощь безработным ипотечным должникам

С 1 января вступил в силу указ президента по определению арендной ставки

Опубликовано: 2 января 2010

Автор: 19686

С нового года вступил в силу указ президента от 23 октября 2008 года № 518 "О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом", которым введены единые подходы к определению арендных ставок, — информирует БелаПАН.

По сообщению пресс-службы белорусского руководителя, введение дополнительных понижающих или повышающих коэффициентов к ставкам арендной платы будет осуществляться только по индивидуальному решению президента.

Прекращаются полномочия Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности.

Положением о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений, помещений и их частей, находящихся в республиканской собственности, определяется, что заключение договора аренды осуществляется по соглашению сторон или путем проведения аукциона.

Определены организации, которые могут выступать арендодателями зданий, сооружений, помещений и их частей, находящихся в республиканской собственности.

При сдаче в аренду площадей, находящихся в государственной собственности, за основу определения размера арендной платы принимается базовая ставка арендной платы за 1 кв. м арендуемой площади, дифференцированная с учетом административной значимости городов и иных населенных пунктов. Ее величина устанавливается в белорусских рублях и увязана с базовой ставкой.

Для определенных видов деятельности и категорий арендаторов она будет ниже (розничная торговля (за исключением торговых мест на рынках и торговых объектов в торговых центрах), бытовые услуги, редакции государственных газет и журналов, образовательные и воспитательные учреждения).

Вводимый порядок распространяется на все категории зданий и сооружений (общественные, производственные, административные, складские). Арендуемая площадь определяется без применения коэффициентов перевода. При этом могут применяться коэффициенты в размере от 0,5 до 3 включительно, устанавливаемые по соглашению между арендатором и арендодателем в зависимости от спроса на недвижимое имущество, его технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду по согласованию с государственными органами и иными организациями, согласующими сдачу в аренду недвижимого имущества.

Утвержденное указом Положение о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду торговых мест на рынках и торговых объектов в торговых центрах государственной и частной формы собственности разработано "в целях упорядочения формирования размеров арендной платы за указанные торговые места, искоренения злоупотреблений в этой области".

В целях "недопущения ухудшения финансового положения государственных предприятий, предотвращения возможных конфликтных ситуаций в среде предпринимателей, торгующих на торговых объектах, а также в целях упорядочения деятельности рынков и торговых центров" предлагается установить единые подходы при сдаче в аренду торговых мест государственной и частной формы собственности.

При сдаче в аренду торговых мест размер арендной платы "должен возмещать арендодателю все расходы, связанные с содержанием и функционированием торгового объекта, и давать возможность получить прибыль в размере, необходимом для развития торгового объекта".

Основой определения размеров арендной платы за торговые места являются установленные базовые ставки арендной платы за 1 кв. м арендуемой площади торгового места, установленные в белорусских рублях и увязанные с базовой ставкой, дифференцированные по пяти группам в зависимости от административной значимости населенных пунктов.

Если сумма арендной платы, определенная на основе базовых ставок, не обеспечит арендодателю покрытие расходов, возмещаемых за ее счет, включая расходы по содержанию и функционированию торгового объекта (здания, сооружения) и получение необходимой прибыли, предусматривается механизм определения размеров и установления повышающего коэффициента к базовым ставкам арендной платы. Установление повышающих коэффициентов будет производиться "под жестким контролем облисполкомов и Минского горисполкома при наличии экономического обоснования".
 


Оставьте Ваш комментарий





Коментарии к статье (0)

Читайте также:
0.569936