Объем сделок по аренде офисов в Европе снизился на 40 процентов

Объем арендных сделок на офисном рынке Европы в первом квартале составил 1,9 миллионов квадратных метров, что на 40 процентов ниже по сравнению с первым кварталом 2008 года и на 31 процент ниже среднего показателя за пять лет.

Падение количества сделок объясняется тем, что в условиях финансового кризиса арендаторы продолжают сокращать объемы занимаемых площадей и оптимизировать занимаемое пространство.

Согласно обзору, за первый квартал 2009 года средние ставки аренды офисных площадей в Европе уменьшились на восемь процентов. Наибольшее падение зафиксировано в Москве (28,6 процента) и Лондоне (21,1 процента), наименьшее - в немецких городах (от 2 до 5 процентов).

Слабый спрос и завершение строительства более двух миллионов квадратных метров офисных площадей в первом квартале привело к тому, что общая доля вакантных офисов в Европе увеличилась с 7,7 процента в четвертом квартале 2008 года до 8,5 процента.

Ранее эксперты Jones Lang LaSalle отмечали, что инвестиции в коммерческую недвижимость в Европе составили в первом квартале 2009 года 12 миллиардов евро, что на 30 процентов ниже объема, зафиксированного в предыдущем квартале, и на 70 процентов меньше, чем в первом квартале 2008 года.

По данным компании, на основные рынки Западной Европы пришлось 95 процентов от общего объема инвестиций. Инвестактивность в Центральной и Восточной Европе (включая Россию) в первом квартале 2009 года была ограничена несколькими сделками общим объемом в 536 миллионов евро.

Консалтинговая компания Cushman&Wakefield сообщала, что объем сделок на рынке коммерческой недвижимости Лондона в первом квартале 2009 года снизился на 76 процентов по сравнению с аналогичным периодом 2008 года и на 83 процента по сравнению с первым кварталом 2007 года.

Из-за кризиса в Европе "заморожено" строительство около 7 миллионов квадратных метров торговых площадей. В 2009 году в Европе будет введено в эксплуатацию около 10 миллионов квадратных метров торговых площадей, что на 40 процентов меньше, чем прогнозировалось в июле 2008 года.