6 августа в Беларуси ожидается до +35 Доллар установил новый рекорд – 15 565 В Британии арендодатели могут попасть в тюрьму из-за съемщиков-нелегалов Минторг закрыл «Новоселкин» Госстандарт запретил реализацию строительных инструментов из России и Китая Размещение рекламы на сайте hata.by Успеть приватизировать и не прогадать: ответы на главные вопросы приватизации Белорусский отель с французским шиком: в Минске откроют «NOVOTEL MINSK MAYAKOVSKAYA» Как разделить недвижимость в случае развода Власти США выделили $3 млрд в помощь безработным ипотечным должникам

Куда подевались минские продавцы 1-комнатных квартир?

Опубликовано: 20 октября 2008

Автор: 117

Куда подевались минские продавцы 1-комнатных квартир?

Пока риелторы, покупатели и продавцы спорят по поводу перспективы обвала цен на рынке жилья в связи с финансовым кризисом, практика показывает, что  первые недели «потенциальной нестабильности» никаких существенных изменений не принесли. Об этом свидетельствуют сентябрьские данные Информационного центра долевого строительства ОДО «Твоя столицаконсалт».

2-х и многокомнатные квартиры - на пике цены

В конце первого осеннего месяца 2008 года средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке жилья Минска составила $2032 за 1 кв.м. Тем самым она впервые с января превысила значение в $2000. При этом в сентябре объем предложения на вторичном рынке увеличился на 5% по сравнению с августом.

Цены поднялись на все квартиры, независимо от количества комнат. Так, средняя цена 1-комнатной квартиры в сентябре составила $2049,4 за 1 кв.м. (+2,4% по сравнению с августом), 2-комнатной - $2020,0 (+3,2%), 3-комнатной - $2034 (+2,1%), многокомнатной - $2010 (+3,2).

Выбор 1-комнатных квартир стал более скромным

В сентябре 2008 года, если верить данным ИЦДС ОДО «Твоя столицаконсалт», существенно сократилась доля 1-комнатных квартир, за которые просили менее $2000 за 1 кв.м.: если в июле их было 70%, в августе - 60,6%, то в сентябре - всего 50,2%. Зато доля дорогого 1-комнатного жилья (свыше $2400) с 4% в августе увеличилась до 6,4%.

Предложение 2-комнатных квартир также претерпело серьезные изменения. Предлагаемые по цене дешевле $2000 в конце лета составляли 68% от общего предложения, в сентябре - уже 57%.

Доля дешевых трех- и многокомнатных квартир в начале месяца также уменьшилась.

Советский район - самый «демократичный»

Цены на «вторичные квартиры в течение сентября росли практически по всему Минску, за исключением Советского района. Стоимость квартир выше всего «скаканула» в Заводском, Ленинском, Октябрьском и Московском районах. Каковы же средние цены?

  • Заводской район - $1772 за 1 кв.м.
  • Фрунзенский район - $1948 за 1 кв.м.
  • Московский район - $1950 за 1 кв.м.
  • Октябрьский район - $1956 за 1 кв.м.
  • Ленинский район - $1997 за 1 кв.м.
  • Партизанский район - $2094 за 1 кв.м.
  • Первомайский район - $2126 за 1 кв.м.
  • Советский район - $2153 за 1 кв.м.
  • Центральный район - $2414 за 1 кв.м.

Лидером по объему предложения вторичного жилья в Минске в сентябре остался Фрунзенский район (21% от всех предложений). На втором - Первомайский (12%), на третьем - Советский (11%). Замыкает список Партизанский район (6%).

А что со спросом?

На протяжении всего первого месяца осени 2008 года интенсивность спроса на 1-комнатные квартиры, как и ранее, значительно превышала интенсивность предложения. А вот ситуация с 3-комнатными квартирами наблюдалась обратная: интенсивность предложения превышала интенсивность спроса.

Наибольшая сбалансированность между спросом и предложением на вторичном рынке столицы наблюдалась у 2-комнатного жилья.


Оставьте Ваш комментарий





Коментарии к статье (0)

Читайте также:
0.507962